Maison à vendre Valleiry - 74520 Réf. : 7794

villa individuelle à Valleiry 4 pièce(s) 105 m2

A VENDRE VALLEIRY CENTRE Superbe villa individuelle moderne (105 m² habitables / 138 m² utiles) construite en 2015, implantée sur une belle parcelle close et paysagée de 610 m² sans aucun vis-à-vis, au coeur d'un environnement résidentiel calme et sécurisé.

A seulement 25 minutes de Genève, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique et recherché, permettant d'accéder à pied au centre-ville, aux commerces, aux écoles et à la gare (Léman Express).

Dès l'entrée, vous serez séduit par les lignes contemporaines, la luminosité, l'autonomie énergétique et les prestations haut de gamme de cette maison parfaitement entretenue où aucun travail n'est à prévoir :

Une distribution fonctionnelle :

Au rez-de-chaussée : Une entrée indépendante avec rangements intégrés et WC visiteurs séparé dessert une vaste pièce de vie baignée de lumière (salon / salle à manger). La cuisine intégrée résolument haut de gamme, avec îlot central et électroménager complet (plaques à induction, four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, hotte raccordée à l'extérieur), offre un accès direct au jardin. Ce niveau comprend également une suite parentale avec salle de douche privative (ouvrant directement sur la terrasse), un cellier et une buanderie fonctionnelle.

A l'étage : L'espace nuit propose deux belles chambres spacieuses (équipées de moustiquaires), une salle de bains avec baignoire et double vasque, un WC indépendant, ainsi qu'un accès privilégié à une terrasse privative d'environ 15 m² depuis l'une des chambres.

Des extérieurs pensés pour profiter à l'abri des regards :

Grande terrasse conviviale ombragée par une pergola en bois (avec tables en marbre)

Espace prévu pour une piscine hors-sol avec escalier sécurisé

Atelier indépendant avec espace de stockage, cabane de jardin et appentis pour le bois de chauffage

Terrain de 610 m² entièrement clôturé, aucun vis-à-vis, robot tondeuse inclus

Deux places de stationnement privatives ombragées sous pergola végétale (incluant un emplacement deux-roues) au sein d'un lotissement avec accès sécurisé par barrière (rue privative en copropriété avec fonds de travaux approvisionné).

Performance énergétique et équipements de pointe :

Classe énergétique B (maison très économe)

Panneaux photovoltaïques (2022) en autoconsommation avec revente du surplus

Pompe à chaleur réversible (PAC) avec plancher chauffant et refroidissant sur les deux niveaux

Poêle à bois avec système double flux et chauffe-eau thermodynamique

Briseur de calcaire, système d'alarme, détection incendie et vidéosurveillance

Le mot du propriétaire : « Nous avons particulièrement apprécié le calme du quartier, l'absence totale de vis-à-vis, les belles soirées sur la terrasse, la proximité des commodités et le confort apporté par les équipements énergétiques. Une maison facile à vivre, été comme hiver. »

Centre de Valleiry et Léman Express à pied / Vie de plain-pied / Sans vis-à-vis / Panneaux solaires et DPE B / Aucun travaux

Un bien rare et clé en main sur le secteur de Valleiry, à visiter sans tarder.

Contactez IMMO DE FRANCE VALLEIRY au 04 50 04 63 60 pour organiser une visite privée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. : 7794

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.