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Maison à vendre Valserhône - 01200
Voir sur la carte519 000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Détail des conditions
- Taxe foncière : 2 898 €
Description du bien
- 218,5 m² de surface habitable
- 7 pièces
- 5 chambres
- Séjour de 38 m²
- 2 093 m² de terrain
- Etage n°0
Prestations
- Cave
Climatisation et chauffage
- Mécanisme de chauffage : radiateur
- Type de chauffage : individuel
- Énergie de chauffage : gaz
Description
Maison Bellegarde-sur-valserine 7 pièce(s) 218.50 m2
EXCLUSIVITE
A VENDRE A BELLEGARDE, Charmante maison offrant 218.5 m² de surface habitable nichée sur un magnifique terrain de 2 093m² .
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec dégagement menant à un vaste séjour avec cheminée bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une exposition plein sud, apportant volume et luminosité. Vous trouverez également une cuisine aménagée et équipée avec coin repas, elle aussi exposée plein sud, ainsi qu'un cellier.
Ce niveau comprend une pièce actuellement aménagée en salle de cinéma, pouvant facilement être réaménagée en chambre selon vos besoins. Une chambre supplémentaire, une salle de bains, un wc, ainsi qu'un accès à une salle de jeux et à une buanderie complètent ce niveau.
A l'étage, la maison se compose d'une mezzanine avec poutres apparentes, d'un dégagement desservant trois chambres, une salle d'eau avec dressing, un grand dressing indépendant ainsi qu'une seconde salle d'eau.
La terrasse et le jardin, accessibles depuis le séjour et la cuisine, permettent de profiter pleinement d'un cadre de vie agréable et verdoyant.
Cette propriété dispose également d'un garage pour le stockage, d'un cabanon de jardin et d'une cave.
Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés par une chaudière au gaz pour le rez-de-chaussée, et par des radiateurs électriques à l'étage.
Sa localisation permet d'avoir une proximité de la gare TGV, un accès facile aux commodités locales, aux écoles, et aux transports en commun. Genève et Annecy à proximité. L'entrée de l'autoroute A40 se situe à moins de 3 minutes en voiture.
Ne manquez pas cette occasion rare de vivre dans ce bien aussi bien conçu et doté de volumes généreux.
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Réf.: 7305
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
Performance énergétique globale
Dépenses énergétiques (DPE)
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A
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B
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C
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D
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E
282,6 kWh/m²/an
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F
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G
Émissions de gaz
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A
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B
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C
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D
35 CO2/m²/an
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E
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F
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G
Date de réalisation du diagnostic : 14/11/2025
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 4 610 € et 6 250 € par an
Année(s) d’indice des prix : non renseignée
Localisation
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Immo de France Ain - Bellegarde-sur-Valserine
49 Rue de la République
01200 Valserhône
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