Maison à vendre Villefranche-de-Rouergue - 12200

Maison familiale T4 de 115m² et T2 de 50m² env. sur terrain de 812m²

Située à proximité du centre-ville, sur terrain de 812m² clos arboré de fruitiers, cette maison se compose de deux logements distincts et offre de nombreuses possibilités.
Le logement principal, un T4 de 115 m², a été entièrement rénové en 2024 (électricité, plomberie, système de chauffage, menuiseries et décoration).
De plain-pied, il comprend une entrée spacieuse de 12,25 m², WC indépendant, cuisine équipée de 11 m², un séjour lumineux de 20 m² ouvrant sur un balcon avec une vue exceptionnelle sur la ville, un dégagement desservant une salle d'eau de 4,6 m², deux chambres de 13 m² chacune.
A l'étage un palier de 7 m², deux chambres supplémentaires de 13 m² et 16 m². des combles partiellement aménageables, WC.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau.
En contrebas de la maison, un second logement de type T2 d'environ 50 m² est à rénover. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour/chambre et d'une salle d'eau avec WC. Ce logement bénéficie également d'un espace sous terrasse pouvant faire office de garage.
Au rez-de-rue, un grand garage de 42 m² complète le bien.
Un abri bois vient s'ajouter aux dépendances.
La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Puits.
Ce bien aux multiples atouts est idéal pour une grande famille, un projet locatif ou un investissement combinant résidence principale et revenus locatifs.

(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Réf.: 1852

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.