Maison à vendre Villefranche-de-Rouergue - 12200

Maison familiale avec studio indépendant sur 1 175 m² de terrain

Dans un secteur pavillonnaire recherché, au calme, cette propriété construite dans les années 1970 séduit par la qualité irréprochable de son entretien, ses volumes généreux et la modularité de ses espaces.
Implantée sur une parcelle arborée de 1 175 m² partiellement close, elle développe172 m² habitables répartis entre une habitation principale et un studio indépendant, communicants et alimentés par les mêmes compteurs et système de chauffage.
L'habitation principale 131 m² env . offre une véranda baignée de lumière (7,45 m²) qui prolonge l'espace de vie et ouvre sur un balcon dominant le jardin.
L'étage offre une distribution harmonieuse avec entrée avec dégagement (5,58 m²), Cuisine indépendante de 12,61 m², spacieuse pièce de vie de 28 m² avec cheminée à foyer ouvert, lumineuse grâce à sa double exposition, Bureau avec placard (11m²), idéal télétravail ou chambre complémentaire.
L'espace nuit se compose de deux chambres de 15 et 9.7m², salle d'eau avec rangement (4,38 m²), WC indépendant avec fenêtre.
A l'étage en combles, deux chambres supplémentaires aux surfaces confortables (14,25 m² et 15,95 m²), cabinet de toilette et accès à de grands combles isolés.
En rez-de-jardin : Garage, cave / chaufferie, pièce annexe sous terrasse, ET Un studio indépendant 42 m² accessible par une entrée privative côté ouest, il comprend une cuisine, une salle d'eau et une pièce de vie. Après modernisation, il constituera un véritable atout patrimonial : revenu locatif, logement indépendant pour un proche, espace professionnel ou activité libérale.
Chauffage au gaz de ville, chaudière de 2023, menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, assainissement individuel d'origine.
Une propriété familiale aux volumes équilibrés, offrant confort, potentiel et sérénité, idéale pour une résidence principale de qualité ou un projet patrimonial réfléchi.
A voir sans tarder chez Immo de France Tranier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Réf.: 1849

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.