Maison à vendre Issoire - 63500

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237 500 €

Honoraires à la charge du vendeur

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Caractéristiques

Détail des conditions

Année de construction : 1990
Taxe foncière : 1 500 €

Description du bien

105 m² de surface habitable
5 pièces
3 chambres
700 m² de terrain
Etage n°0

Climatisation et chauffage

Mécanisme de chauffage : Convecteur
Type de chauffage : individuel

Description

ISSOIRE Maison familiale avec terrain de 800 m², double accès et espace indépendant aménageable

En EXCLUSIVITE à ISSOIRE, Rue Jean Delorme, quartier prisé et résidentiel, à 15 minutes à pied de l'hyper-centre, grande maison sur deux niveaux dont surface terrain traversant d'environ 800 m² (double accès sur rue de Bizaleix et rue Jean Delorme), 105 m² habitables à l'étage (surface équivalente en RDC comprenant un garage double, une dépendance de 50 m² et une cave).
Elle propose 2 beaux volumes, à savoir :
Au Rez-de-chaussée : un garage double + une cave, cage d'escalier pour accéder à l'étage, ainsi qu'une surface d'environ 50 m² avec un accès privé sur l'extérieur (porte d'entrée). Cet espace peut accueillir un appartement de type T2, une activité professionnelle, un logement pour un proche ou encore un espace de télétravail.
Au premier étage (Accès par l'escalier intérieur et extérieur) : couloir d'entrée, un salon/séjour très lumineux d'environ 32 m2, orientés SUD/OUEST, avec cheminée en état de fonctionnement et avec un accès sur balcon et terrasse de 25 m², une cuisine et son office de 16 m² environ, 3 chambres entre 10 et 12 m², très grande salle de bains, WC indépendant.
Construite en 1990, cette maison présente une structure saine et de beaux volumes. Des travaux de mise aux normes, rénovation et décoration sont à prévoir. Des devis de rénovation énergétique et de modernisation ont déjà été réalisés afin de permettre aux futurs acquéreurs de se projeter facilement dans leur projet.

Une opportunité rare pour une famille, une profession libérale ou un acquéreur recherchant un bien évolutif avec possibilité de revenus complémentaires.

A noter :
Chauffage électrique + insert
Menuiseries bois, double vitrage avec volets roulants ALU motorisés sur la totalité des ouvertures
Surface : 105 m² habitables à l'étage + 105 m² au RDC
Prix du bien : 237 500 euros FAI (honoraires à charge vendeur)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Réf.: 021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Performance énergétique globale

Dépenses énergétiques (DPE)

A
B
C
D
E

306 kWh/m²/an
F
G

Émissions de gaz

A
B
C

11 CO2/m²/an
D
E
F
G

Date de réalisation du diagnostic : 24/05/2025

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 2 490 € et 3 430 € par an

Année(s) d’indice des prix : non renseignée

Localisation

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Prix du bien

€

Frais de notaire

€

Taux par défaut : 7,5%

Taux d'intérêt

Apport

Durée du prêt

Vos mensualités : 1 255 €/mois
pendant 20 ans

Estimation du coût de votre emprunt : 81 908 €

Cette simulation n’a aucune valeur contractuelle, en ce sens, elle n’est pas constitutive d’une offre et n’engage aucune des parties. Les valeurs par défaut des éléments de calcul (dont le taux) ne sont données qu’à titre indicatif, et peuvent évoluer. Nous vous conseillons de vous rapprocher d’un professionnel afin de réaliser un plan de financement détaillé.

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