Maison à vendre Le Puy-en-Velay - 43000 Réf. : 2736-CIFVFOREZVELAY

Coup de coeur familial : Charmante Maison de Maître 4 chambres

À la recherche de la maison de famille parfaite alliant charme de l'ancien, espace extérieur et proximité immédiate des commodités ? À 5 minutes du centre-ville, découvrez cette magnifique Maison de Maître en pierre de taille (datant de 1890, agrandie en 2002). Offrant environ 150 m² habitables, elle repose sur un terrain clos et arboré de 827 m², un véritable havre de paix sécurisé pour vos enfants.

Le premier niveau (surélevé) propose une entrée, une cuisine indépendante et un spectaculaire séjour de 47 m². Baignée de lumière, cette vaste pièce de vie est dotée d'une cheminée et d'un confortable plancher chauffant au gaz. Le séjour s'ouvre directement sur une belle terrasse de 17 m² exposée Sud-Est, le cadre rêvé pour vos repas ensoleillés et moments de détente.

DE L'ESPACE POUR TOUTE LA FAMILLE

Au 2ème étage : 2 belles chambres, une salle d'eau avec WC, et une très grande pièce supplémentaire. Cet espace aux beaux volumes est idéal pour aménager une vaste salle de jeux pour les enfants, un coin multimédia ou un grand bureau.

Au 3ème étage : 2 autres chambres au charme indéniable, une salle de bains avec WC, et un grenier pratique pour le stockage quotidien.

Le jardin de 827 m² est un formidable terrain d'aventure. Son atout coup de coeur ? Une véritable cabane dans les arbres qui fera rêver les petits ! S'y ajoutent des annexes très pratiques : un grand abri de jardin de 17 m² et un abri voiture avec espace de rangement intégré. Enfin, le sous-sol complet abrite un garage, une chaufferie et de superbes caves voûtées authentiques.

Des travaux sont à prévoir pour la moderniser et révéler tous ses atouts : remplacement des menuiseries (double vitrage ancien), aménagement d'une nouvelle cuisine et de pièces d'eau modernes, et un rafraîchissement de la décoration intérieure. L'opportunité de créer une maison 100% à l'image de votre famille ! Une véritable perle rare sur le secteur, n'attendez plus pour venir la visiter et y projeter votre future vie

Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 268 100 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910.00 € et 4000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf. : 2736-CIFVFOREZVELAY

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.