Maison à vendre Le Puy-en-Velay - 43000 Réf. : VM20941-CIFVFOREZVELAY

Maison à vendre Le Puy-en-Velay

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Pour investissement locatif- Maison actuellement louée.
Située sur la commune de Saint-Vincent, vous serez séduit par cette magnifique maison en pierre rénovée de façon moderne et fonctionnelle. Offrant une surface habitable d'environ 96 m², elle est idéale pour une famille ou un investisseur. Elle comprend :
un Rez-de-chaussée chaleureux : Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour/salon convivial avec son poêle à bois. On y trouve également une salle de bains avec WC et un garage attenant.
à l'Étage : Un espace nuit composé de 4 chambres, une salle d'eau et une lingerie dédiée.
Modularité exceptionnelle : Grâce à ses deux entrées indépendantes (dont un bel escalier extérieur en pierre), cette maison offre la possibilité immédiate de créer 2 logements distincts.
Extérieur : Jardinet clos pour profiter des beaux jours en toute sécurité.
?? Caractéristiques Techniques
État : Bon état général, prête à habiter.
Chauffage : Aérothermie (pompe à chaleur) dans les chambres pour un confort optimal et poêle à bois au RDC.
Isolation : Double vitrage PVC. Volets roulants motorisés au 1er étage et volets bois traditionnels au RDC.
DPE : Classe D.
Assainissement : Tout-à-l'égout.
Combles : Perdus (espace de stockage).
'Une opportunité rare sur le secteur. La configuration permet aussi bien une grande résidence principale qu'un projet locatif mixte (un appartement par étage). Le cachet de la façade en pierre est un véritable coup de coeur assuré.'

Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf. : VM20941-CIFVFOREZVELAY

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.