Appartement à vendre Valserhône - 01200

Appartement Bellegarde-sur-valserine 4 pièce(s) 99.30 m2

A vendre en EXCLUSIVITE !

Appartement T4 de 99 m² situé à Valserhône, au sein d'une petite copropriété de seulement deux lots, avec une entrée indépendante depuis une rue calme.

Réparti sur deux niveaux, ce bien en excellent état ne nécessite pas de travaux et se distingue par sa configuration atypique et évolutive.

Le premier niveau comprend une entrée ouvrant sur un séjour lumineux de 29 m² avec cuisine ouverte aménagée et poêle à granulés, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu'un dégagement desservant une deuxième entrée, une chambre, une seconde cuisine et une salle d'eau.

Au niveau inférieur, accessible depuis le séjour, un dégagement distribue deux grandes chambres.

La présence de deux entrées et de pièces déjà bien distribuées constitue un véritable atout pour adapter le bien à différents projets de vie ou d'investissement : grand logement familial ou projet locatif avec possibilité de création de deux appartements indépendants, un de 25 m² et l'autre de 74 m².

De plus, l'appartement dispose d'un grenier. La performance énergétique est classée D, garantissant ainsi une bonne maîtrise des dépenses énergétiques.

Faibles charges de copropriété, liées à son entrée indépendante et à l'absence de parties communes.

Sa localisation offre un accès facile à la gare TGV et au Léman Express. Genève et Annecy sont à proximité.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant IMMO DE FRANCE !
Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation. ().

Charges annuelles : 350 euros.

Réf.: 7444

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.