Maison à vendre Livry-Gargan - 93190

Maison 7 pièces 149 avec terrain 253 m2 et combles aménagés

Dans un quartier résidentiel calme et très recherché de Livry-Gargan, venez découvrir cette belle maison familiale à l'architecture unique, développant environ 149 m² habitables, sur une parcelle intime de 253 m².

Rénovée et agrandie en 2018, elle offre un cadre de vie alliant confort moderne et charme de l'ancien.

Au rez-de-chaussée (environ 85 m²) :

Entrée avec rangements intégrés

Belle pièce de vie traversante d'environ 30 m² avec cheminée à insert

Spacieuse cuisine dinatoire de 30 m², baignée de lumière grâce à ses baies vitrées

Salon secondaire de 15 m² avec accès direct au jardin

Salle de bains équipée d'une baignoire balnéo

WC indépendant avec lave-mains

A l'étage (environ 50 m²) :

Dégagement central distribuant quatre chambres :

Deux grandes chambres de 13 m² et 12 m²

Deux chambres supplémentaires d'environ 7 m² chacune

Salle d'eau moderne

WC séparé avec lave-mains

Dans les combles aménagés (environ 15 m² au sol) :

Une pièce mansardée avec deux fenêtres de toit et une baignoire, idéale comme chambre d'appoint, bureau ou espace détente

Prestations complémentaires :

Sous-sol total d'environ 50 m² avec espace cave

Une place de stationnement en intérieur

Confort moderne : volets roulants motorisés, portail électrique, adoucisseur d'eau, double vitrage, chauffage électrique, cuisine au gaz de ville

Le tout à deux pas des écoles, des transports (tram, bus) et des commerces. Un bien rare dans ce secteur, à visiter rapidement.

TAXE FONCIERE: 2162 euros
DPE. 249/ D : GES: 8 / B

Estimation des coûts annuels d'énergie : 2 790 euros min et max 3 820 euros Année de référence :2021, 2022,2023

Pour une visite ou plus d'informations complémentaires votre interlocutrice IMMO DE FRANCE

AGENCE IMMO DE FRANCE

ANA MARIA DODA

- EI inmatriculée au RSAC de BOBIGNY sous le n°: 904 148 558 est à votre disposition.
TAXE FONCIERE: 2132, 00 euros
DPE. 249/ D: GES: 8/ B

Estimation des coûts annuels d'énergie : 2 790 euros min et max 3820 euros Année de référence :2021, 2022,2023

Pour une visite ou plus d'informations complémentaires votre interlocutrice IMMO DE FRANCE

AGENCE IMMO DE FRANCE

ANA MARIA DODA

- EI inmatriculée au RSAC de BOBIGNY sous le n°: 904 148 558 est à votre disposition.

Ana-Maria DODA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 148 558 - BOBIGNY.

Réf.: 878404616

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.