Immeuble à vendre Villefranche-de-Rouergue - 12200 Réf. : 1999

Immeuble à usage mixte : restauration et habitation 145m²

Restaurant équipé prêt à exploiter et duplex à aménager avec deux entrées indépendantes
Situé en plein coeur de la Bastide de Villefranche-de-Rouergue, à quelques mètres de la Collégiale Notre-Dame, cet immeuble de caractère à usage mixte bénéficie d'une façade classée et offre une opportunité rare pour un commerçant, un investisseur ou un porteur de projet.
D'importants travaux de réaménagement ont déjà été réalisés afin de rendre le commerce et le logement totalement indépendants. Le déplacement de l'escalier principal a permis la création de deux entrées distinctes, offrant une séparation effective entre les espaces professionnels et privatifs, un véritable atout pour une exploitation immédiate ou un futur projet locatif.

L'immeuble comprend :
Au rez-de-chaussée : Un local commercial d'environ 46 m² actuellement aménagé pour une activité de restauration à emporter. Il est vendu avec un équipement professionnel complet comprenant matériel de cuisson, préparation, froid, plonge et stockage. Une salle climatisée avec sanitaires complète cet espace, permettant une reprise rapide de l'activité.
Au premier étage : Une réserve de 19 m² idéale pour le stockage ou l'organisation de l'activité commerciale.
Aux deuxième et troisième étages : Un appartement T3 en duplex d'environ 80 m² à rénover selon vos envies. Grâce à son accès indépendant déjà créé, il offre de nombreuses possibilités : résidence principale, location longue durée, location saisonnière ou logement de fonction.
Un bien polyvalent et évolutif qui permet d'envisager de nombreux projets tout en bénéficiant d'aménagements structurels déjà réalisés.
En Exclusivité chez Immo de France Tranier.

(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Réf. : 1999

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.