Immeuble à vendre Villefranche-de-Rouergue - 12200

IMMEUBLE DE RAPPORT à renover

coup de coeur pour cet immeuble idéalement situé dans la rue piétonne, à deux pas de la place Notre Dame, en plein coeur de la Bastide.
IMMEUBLE de rapport en très bon état de gros oeuvre offrant en rez de rue un local commercial actuellement loué et offrant à lui seul un bon rapport.
La disposition actuelle de l'immeuble offre :
- au 1° étage un T2 de 45 m² et une pièce de 26 m².
- au 2° étage un superbe T3 de 75 m²
- dernier niveau des combles aménageables.
Caves en sous sol.
Chauffage au gaz de ville.

Le vrai plus : Un projet de réaménagement validé par les instances est à disposition.
Le charme intérieur de l'immeuble avec ses cheminées, ses portes et son escalier seront préservés.
Ce projet permet d'aménager un T2 de 39m² au premier niveau et un T5 duplex de 172 m² aux deux étages supérieurs offrant une pièce de vie dans les combles qui bénéficiera d'une luminosité maximale. Une pièce de 23 m² restera à aménager.
Une OPAH RU ( Opération d'Amélioration de l'Habitat et du Renouvellement Urbain ) en cours sur la Bastide permettra au porteur de projet de bénéficier d'aides à la rénovation.
Une belle opprtunité à saisir pour investisseur !
A voir chez Immo de France Tranier

(5.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Réf.: 1941

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.