Appartement à vendre Gagny - 93220

Appartement 4 pièces - Gagny

Appartement dans une résidence pavillonnaire / Quartier calme

La présente annonce concerne l'appartement du rez-de-chaussée incluant un grand box garage de 50m² et un jardin privatif de 75m².
TRAVAUX A PRÉVOIR /!

Niché dans un quartier résidentiel très calme de Gagny, à seulement quelques minutes des écoles, du centre-ville et des gares (entre Gagny et Chenay-Gagny), découvrez ce charmant appartement de 4 pièces (84,08m²) incluant :
- Entrée spacieuse
- Triple séjour de 38,80 m², exposé plein sud, avec accès à la terrasse et au vaste jardin (possibilité de créer une 2ème chambre)
- Une très grande chambre de 17m²
- Une cuisine spacieuse de 9,71m², idéale pour les repas en famille
- Une salle de bains (douche et baignoire)
- Un WC séparé
- Dégagement avec placards
- Double garage de 50 m² en sous-sol, pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.
- Un grand jardin arboré de 75m² complète ce bien.
- Un grenier avec deux chambres supplémentaires et un point d'eau accessible par le séjour avec travaux, offrant 28,36m² supplémentaires dont 16,47m² Loi Carrez.

Surface totale : 115,25m² au sol dont 103,36m² habitables

Les plus :
Aucune charge de copropriété, pas de syndic.
Arrêt de bus à 3 min, gares à 10/15 min à pied (RER E).
Proximité des écoles, commerces et centre-ville.

Un bien rare sur le marché de Gagny, combinant volumes, prestations de qualité et cadre de vie agréable.

Ne tardez pas, contactez-nous pour une visite !
Agence IMMO DE FRANCE Chelles - Valérie TRAN
Conseillère immobilier (EI) 835 217 852 R.C.S. Bobigny

DPE 243/E : GES : 52/E

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2200 euros et 3020 euros. Année de référence : 2023.

Quote-part annuel : 0 euros. Nombre de lots dans la copropriété : 9 (seulement 2 co-propriétaires)

Possibilité d'acquérir également les lots restants soit une maison de 201,74m² habitables - Loi Carrez / 254,04m² au sol) sur un terrain de 391 m² à 419 000 euros.

Taxe foncière : 2433 euros. Pas de procédures en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 9 lots.
Valérie TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 835 217 852 - BOBIGNY.

Réf.: 878404870

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.