Appartement à vendre Valserhône - 01200 Réf. : 7301

Appartement Montanges 2 pièce(s) 71 m2

RARE A LA VENTE situé à MONTANGES !

EN EXCLUSIVITÉ dans votre agence IMMO DE FRANCE

A seulement 10 minutes de Bellegarde (VALSERHONE) sur le secteur de MONTANGES, découvrez ce spacieux appartement Type 2 de 71 m², situé dans une ancienne maison pleine de charme, divisée en seulement 3 appartements (un appartement par niveau).

Une copropriété à taille humaine, intimiste et pleine de cachet, idéale pour ceux qui recherchent un environnement paisible avec peu de voisins et de faibles charges.

Situé au 1er étage, cet appartement bénéficie d'une situation dominante, d'une belle exposition et d'une vue dégagée sur un magnifique cadre environnant.

L'appartement se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux de 20 m², une cuisine simple, un dégagement, des WC indépendants, une salle de bains ainsi qu'une grande chambre de 16 m² avec placard.

Vous profiterez également d'un agréable balcon de 15 m², véritable prolongement de l'espace de vie, ainsi que d'un petit jardin, permettant de profiter pleinement du calme et de la vue.

Un grand garage de plus de 25 m² complète avantageusement ce bien.

Côté confort, le logement dispose de fenêtres PVC double vitrage avec isolation renforcée et d'un chauffage par convecteurs électriques. L'eau chaude sanitaire est assurée par un ballon électrique.

Le DPE est classé D.

Les charges de copropriété sont faibles, notamment grâce à la configuration de cette petite copropriété avec entrées indépendantes pour chacun des trois appartements.

Sa localisation idéale vous permet d'être à seulement 10 minutes du centre-ville de Valserhône et à 45 minutes de Genève et Annecy.

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Copropriété de 7 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 350 euros.

Réf. : 7301

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.