Appartement à vendre Nantua - 01130 Réf. : 7405

Appartement Nantua 4 pièce(s) 88 m2

A VENDRE A NANTUA ? Duplex de charme à fort potentiel avec jardin et vue lac ? Nantua centre

Situé au coeur de Nantua, à deux pas des commerces et du lac, ce duplex au dernier étage offre un cadre de vie pratique et recherché. Sa situation géographique constitue un véritable atout : les accès autoroutiers de Sylans et Montréal-la-Cluse sont à proximité immédiate, garantissant un trajet fluide vers la Suisse comme vers la Plaine de l'Ain.

Implanté dans une copropriété très bien entretenue ? avec toiture et parties communes récemment refaites ?, le bien se compose au niveau principal d'une pièce de vie lumineuse réunissant salon, salle à manger et cuisine, agrémentée d'un aperçu sur le lac. Ce niveau dispose déjà des arrivées d'eau et évacuations nécessaires pour aménager une salle de bain et un WC. A l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont deux en enfilade qui s'adapteront facilement à un nouveau plan pour créer des accès indépendants. L'une d'elles bénéficie d'une vue sur le lac.

Côté extérieurs, vous profitez d'un accès à un petit jardin privatif. Le stationnement s'effectue dans la rue ou sur l'esplanade du lac .

Des travaux de rénovation globale sont à prévoir (isolation complète, création des pièces d'eau, rafraîchissement général), offrant ainsi une opportunité rare de façonner un logement entièrement sur mesure.

le lot offre la possibilité rare d'être découpé en deux logements distincts. L'étage dispose en effet d'un accès indépendant direct depuis les parties communes grâce à la présence de greniers.

Chauffage : individuel électrique + poêle à bois.

Eau chaude : ballon électrique.

Charges de copropriété : 653 euros / an.

Taxe foncière : 640 euros / an.

Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 653 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Réf. : 7405

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.