Immeuble à vendre Saint-Donat-sur-l'Herbasse - 26260 Réf. : 6849-GROUPEVALRIM26

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399 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

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Description du bien

352 m² de surface habitable
260 m² de terrain

Immeuble de rapport Centre de Saint Donat

Immeuble de rapport entièrement loué, composé de deux locaux commerciaux, trois appartements et un grenier aménageable d'environ 100 m² au sol.
Au rez-de-chaussée, un premier local commercial d'environ 45 m², bénéficiant d'une vitrine sur rue, est complété par un espace d'archives de 50 m² à l'étage. Un second local commercial d'environ 50 m² complète le rez-de-chaussée donnant également sur rue avec vitrine.
Les étages accueillent trois appartements : un T3 d'environ 74 m², un T3 d'environ 71 m² et un T2 d'environ 61 m².
Au dernier niveau, un grenier d'environ 100 m² au sol offre un potentiel supplémentaire, notamment avec la possibilité d'un aménagement sous réserve des autorisations d'urbanisme et d'un éventuel changement de destination.
L'ensemble est actuellement entièrement loué, générant un revenu locatif annuel de 31 521,72 €, soit une rentabilité locative brute d'environ 7,90 %.
Un investissement offrant des revenus immédiats ainsi qu'un potentiel de valorisation supplémentaire grâce aux combles aménageables.

Réf. : 6849-GROUPEVALRIM26

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Dépenses énergétiques (DPE)

A
B
C
D

217 kWh/m²/an
E
F
G

Émissions de gaz

A
B
C
D

44 CO2/m²/an
E
F
G

Date de réalisation du diagnostic : 15/09/2025

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 1 480 € et 2 040 € par an

Année(s) d’indice des prix : non renseignée

Prix du bien

€

Frais de notaire

Soit 29 925 €

Taux d'intérêt

Apport

Durée du prêt

Vos mensualités : 2 111 €/mois
pendant 20 ans

Estimation du coût de votre emprunt : 137 784 €

Cette simulation n’a aucune valeur contractuelle, en ce sens, elle n’est pas constitutive d’une offre et n’engage aucune des parties. Les valeurs par défaut des éléments de calcul (dont le taux) ne sont données qu’à titre indicatif, et peuvent évoluer. Nous vous conseillons de vous rapprocher d’un professionnel afin de réaliser un plan de financement détaillé.

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