Appartement à vendre Lyon - 69007

Appartement T1 + parking

À VENDRE T1 avec espace nuit Lyon 7e secteur Debourg

Situé avenue Jean Jaurès dans le 7e arrondissement de Lyon, au pied du métro Debourg, cet appartement bénéficie d'un emplacement très recherché, au coeur d'un quartier dynamique et en plein essor. À proximité immédiate des commerces, des transports, des universités et des berges du Rhône, il offre un cadre de vie pratique et attractif.

Au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble ancien, cet appartement lumineux propose une configuration optimisée avec un espace nuit distinct, véritable atout pour ce type de bien.

Il se compose d'une pièce principale, d'un espace nuit séparé, d'une cuisine indépendante entièrement équipée ainsi que d'une salle de bains. L'ensemble est en bon état général et ne nécessite aucun travaux, permettant une mise en location ou une occupation immédiate.

La copropriété dispose d'un jardin commun en coeur d'îlot, offrant un espace extérieur calme et agréable, rare en centre-ville.
Vendu libre de toute occupation, ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Le loyer potentiel peut atteindre environ 620 euros par mois, selon l'encadrement des loyers en vigueur sur le secteur.

Le bien est complété par une cave en sous-sol. Une place de parking extérieure est proposée en complément.

Prix de vente de l'appartement avec cave 140 000 euros. Prix du parking 20 000 euros.
Appartement idéalement situé dans un secteur à forte demande.

Pour plus d'informations ou organiser une visite
Quentin Rebotier
07 77 91 05 74
quentin.rebotier@immodefrance-cifv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf.: 21525-IMMODEFRANCE69

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.