Avec l’interdiction progressive de location des logements les plus énergivores, beaucoup de propriétaires bailleurs hésitent encore à se lancer dans les travaux. Pour les accompagner, le programme Bail Rénov’ — porté par le ministère de la Transition énergétique et l’ADEME — propose un service d’information et de conseil entièrement gratuit. Mode d’emploi.
Passoires thermiques : ce que la loi impose désormais
La loi Climat et Résilience d’août 2021 a fixé un cap clair : éradiquer progressivement les passoires thermiques du parc locatif français. Quatre échéances rythment ce calendrier pour la France métropolitaine.
- Depuis le 1er janvier 2023, les loyers des logements classés F et G au DPE sont gelés (interdiction de hausse en cours et en relocation).
- Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être remis en location à un nouveau locataire.
- Au 1er janvier 2028, l’interdiction s’étendra aux logements classés F.
- Au 1er janvier 2034, ce sera le tour des logements classés E.
Pour un propriétaire bailleur, l’enjeu n’est plus seulement énergétique : c’est la pérennité même de la mise en location qui se joue.
Le poids du chantier en France
Près de 5,2 millions de logements vont devoir être rénovés d’ici 2034 pour rester louables.
Bail Rénov’, le tiers de confiance qui simplifie la décision
Bail Rénov’ est une association à but non lucratif, créée sous l’égide du ministère de la Transition énergétique et de l’ADEME, et financée par le mécanisme des certificats d’économies d’énergie (CEE). Elle mobilise sept partenaires reconnus dans le secteur de l’habitat locatif privé pour conseiller à la fois les propriétaires bailleurs, leurs gestionnaires (administrateurs de biens, syndics) et les locataires.
Son objectif : rendre la rénovation énergétique plus simple, plus lisible et plus accessible. Pas de tour de passe-passe commercial, pas de devis caché — c’est de l’information neutre, validée par les pouvoirs publics.
Quatre services concrets, tous gratuits
Bail Rénov’ propose quatre canaux d’aide complémentaires aux propriétaires bailleurs, à leurs gestionnaires et à leurs locataires.
Les conseillers Bail Rénov’ s’adressent aussi aux locataires : ils peuvent y obtenir des informations sur leurs droits, sur les aides mobilisables et sur les travaux envisagés par leur propriétaire — un bon moyen d’éviter les incompréhensions entre les deux parties.
Un appui précieux pour les administrateurs de biens
Côté professionnels de la gestion locative, le service apporte une réponse à un point de blocage récurrent : convaincre un propriétaire bailleur sceptique ou hésitant à engager des travaux. Disposer d’un tiers de confiance public, indépendant et gratuit change souvent la donne.
L’administrateur de biens ne porte plus seul la charge d’expliquer la réglementation, le DPE ou les aides : il peut prescrire Bail Rénov’ en toute confiance.
Un projet de réforme attendu à la rentrée
Le gouvernement a annoncé un projet de loi d’assouplissement qui serait discuté en septembre. Il s’agirait de conditionner la possibilité de louer un logement classé G ou F à la signature d’un devis de rénovation. Une évolution qui ne dispensera pas des travaux — bien au contraire : commencer dès maintenant à faire chiffrer les opérations à mener est plus que jamais opportun.
Ce qu’il faut retenir
- Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028, les E en 2034.
- Bail Rénov’ est un service public d’information entièrement gratuit, pour les bailleurs comme pour les locataires.
- Quatre canaux d’aide : téléphone, ateliers, visites, accompagnement aux aides.
- Un atout pour les administrateurs de biens qui veulent débloquer la décision côté propriétaire.
