Méthode de calcul refondue, correction pour les petits logements, calendrier d’interdiction de location : le diagnostic de performance énergétique a beaucoup évolué depuis 2021. Voici l’essentiel pour s’y retrouver, sans jargon.
Ce que la réforme de 2021 a changé
Avant juillet 2021, deux méthodes coexistaient pour calculer le DPE. La plus courante s’appuyait sur les factures d’énergie. Le problème était simple : un même appartement obtenait deux classes très différentes selon que ses occupants chauffaient beaucoup ou peu.
À partir de 2021, une méthode unique applicable à tous les logements a été adoptée : la méthode 3CL. Elle regarde le logement lui-même — son isolation, ses fenêtres, son chauffage, sa ventilation — et non plus la consommation de ses habitants. Le diagnostic ne porte plus que sur les caractéristiques du logement, il est désormais juridiquement opposable : il sert de preuve vis-à-vis des tiers et des pouvoirs publics.
En 2024, un coup de pouce pour les petits logements
La méthode 3CL avait toutefois un défaut bien identifié : elle pénalisait les petites surfaces. En effet, dans un studio, la production d’eau chaude pèse proportionnellement plus lourd que dans un grand appartement, ce qui faisait basculer artificiellement des dizaines de milliers de petits logements en classe F ou G.
Le 1er juillet 2024, un correctif a donc rétabli l’équilibre pour les logements de moins de 40 m². Selon les estimations du ministère du Logement, environ 140 000 petites surfaces ont ainsi quitté le statut de passoire énergétique — sans qu’aucuns travaux n’aient été réalisés.
Le DPE en chiffres
Faut-il refaire votre DPE ?
La réponse n’est pas automatique : tout dépend de la date du diagnostic et de votre projet. Quatre cas, quatre réponses claires.
Nos agences à vos côtés
Comprendre votre étiquette, anticiper les échéances, prioriser les bons travaux : nos conseillers vous accompagnent dans la lecture de votre DPE et la construction de votre projet. N’hésitez pas à pousser la porte de l’agence la plus proche de chez vous.
