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Maison à vendre Angers - 49000 Réf. : 19374CB
Voir sur la carte865 000 €
Prix de vente hors honoraires : 830 000 €
Honoraires : 4,22 %
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Détail des conditions
- Année de construction : 1981
- Taxe foncière : 3 515 €
Description du bien
- 170 m² de surface habitable
- 8 pièces
- 4 chambres
- Séjour de 40 m²
- 352 m² de terrain
- Etage n°0
Prestations
- Terrasse
Climatisation et chauffage
- Mécanisme de chauffage : radiateur
- Type de chauffage : individuel
- Énergie de chauffage : gaz
Maison de ville à 2 minutes à pied de la Gare d'Angers
Maison de ville stylée et fonctionnelle située à 2 minutes à pied de la Gare d'Angers composée d'une entrée desservant une pièce de réception de 40 m² avec ses doubles baies donnant sur un très beau jardin clos plein sud.
Au rdc, vous trouverez une grande cuisine équipée, une pièce à usage de bureau et 1 wc.
A l'étage, un palier et 4 grandes chambres, une SDD et un wc séparé.
Au 2ème étage, une grande pièce de 57 m² (au sol) isolée avec ses 4 vélux pourra servir de salle de jeux, de chambre ou autre.
Vous trouverez également une jolie dépendance restaurée dans le style de 56 m² comprenant une pièce de vie, un coin cuisine, une douche avec wc et une chambre en mezzanine (Entrée indépendante pour la dépendance).
Vous pourrez garer un véhicule sur le terrain sécurisé par son portail motorisé.
Cette maison très bien entretenue a un chauffage au gaz de ville; elle est située au calme, proche de tous les commerces, du tramway et des écoles..
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le Géorisques: www.georisques.gouv.fr.
Accueil téléphonique de 8h à 19h non-stop du lundi au samedi.
Réf. : 19374CB
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
Dépenses énergétiques (DPE)
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143 kWh/m²/an
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Émissions de gaz
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31 CO2/m²/an
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G
Date de réalisation du diagnostic : 06/01/2026
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 1 880 € et 2 590 € par an
Année(s) d’indice des prix : non renseignée
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Immo de France Ouest - Angers
14-16 Place Pierre Mendès France
49100 Angers
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