Maison à vendre Polliat - 01310

MAISON À FORT POTENTIEL - Polliat - Parfait Investissement / Familiale

Emplacement privilégié - 178 m² ? A rénover - Une opportunité à saisir !

A ne pas manquer : Située à quelques minutes seulement de Bourg-en-Bresse, cette maison à fort potentiel représente une occasion rare dans un secteur en pleine dynamique.

D'une superficie totale d'environ 178 m², ce bien offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. Le rez-de-chaussée, d'une surface de 80 m², est déjà rénové et comprend une spacieuse pièce de vie, une cuisine aménagée, un cellier, une grande chambre, ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Vous y trouverez également deux pièces annexes à rénover pour compléter l'ensemble. A l'étage, 100 m² supplémentaires sont à aménager selon vos besoins, vous offrant ainsi de nombreuses possibilités : une grande maison familiale ou un projet locatif avec un fort potentiel de rentabilité.

La maison dispose actuellement de 2 entrées indépendantes, permettant de diviser facilement l'habitation en deux logements distincts, pour un projet flexible et rentable. A l'extérieur, un terrain clos et arboré de 556 m² offre un cadre agréable avec des possibilités de stationnement.

Ce bien est idéal pour les investisseurs ou les familles souhaitant réaliser un projet personnalisé.

Le confort est également au rendez-vous avec chauffage au gaz de ville (chaudière à condensation), menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants, et chauffe-eau thermodynamique.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais l'immense potentiel de ce bien et son emplacement stratégique, proche des commerces, écoles et axes rapides, en font une véritable opportunité à ne pas manquer.

Réf.: 7230Q

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.