Maison à vendre Polliat - 01310

RARE Polliat - Maison familiale 151m² - terrain 1 650 m² - garage et espace professionnel

Située à Polliat, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison de 151m² offre un cadre de vie idéal pour une famille, avec un véritable potentiel pour une activité professionnelle.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse et conviviale, parfaitement complétée par une cuisine équipée ouverte, pensée pour le quotidien comme pour recevoir.

Le niveau principal accueille également trois chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau et une buanderie indépendante.

Le niveau inférieur constitue un véritable atout : il propose une quatrième chambre ainsi que plusieurs espaces modulables pouvant être aménagés en bureau, atelier ou zone de stockage selon vos besoins.

Les points clés

* 151 m² habitables
* 3 chambres dont une suite parentale
* Belle pièce de vie lumineuse
* Cuisine équipée
* 2 salles d'eau + buanderie
* Grand garage avec atelier
* Plus de 4 stationnements couverts

Caractéristiques techniques du bien

* Construction de qualité en béton banché avec doublage en briques, garantissant solidité et durabilité.
* Système de chauffage performant : chaudière gaz récente (2017) complétée par une cheminée avec insert.
* Menuiseries en aluminium double vitrage effet bois (installées en 2010).
* Volets mixtes : bois à l'étage et volets roulants électriques au rez-de-chaussée.
* Confort supplémentaire avec aspiration centralisée.
* Chenaux en cuivre remplacés en 2019.
* Toiture en très bon état, récemment entretenue (nettoyage effectué en mars 2026).
* Charpente traditionnelle, saine et robuste.
* Tableau électrique entièrement remis à neuf en mars 2026.

Un vrai plus sur le secteur

Ce bien se distingue par ses espaces annexes polyvalents, idéals pour :
* une activité indépendante
* le télétravail
* un besoin de stockage ou de bricolage

A l'extérieur, vous profitez d'un terrain arboré de 1 650 m², offrant un cadre verdoyant et agréable, complété par une terrasse bien exposée pour les beaux jours.

En résumé

Une maison complète et évolutive, parfaitement adaptée à une vie de famille, avec un potentiel rare pour allier habitation et activité professionnelle.

Chauffage gaz et bois
DPE : D

- Polliat - à quelques minutes de Bourg-en-Bresse

Pour tout renseignement complémentaire, contacter Immo de France Bourg-en-Bresse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Réf.: 7262Q

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.