Appartement à vendre Gagny - 93220 Réf. : 878405309

Appartement 5 pièces 86,26 m2 Gagny

EXCLUSIVITÉ GAGNY A MOINS DE 10 MINUTES A PIED DE LA GARE

A découvrir sans tarder !

En EXCLUSIVITÉ, votre agence vous propose ce bel appartement familial de 86,26 m², idéalement situé à 7 minutes à pied de la gare de Chenay Gagny, dans un immeuble de 4 étages.

Situé au 1er étage, cet appartement offre de beaux volumes et une distribution particulièrement fonctionnelle.

UN APPARTEMENT FAMILIAL AUX BEAUX VOLUMES

Il se compose de :

une entrée,
un séjour lumineux,
un salon indépendant,
une cuisine,
un cellier,
une salle de bains,
un WC indépendant,
un couloir avec de nombreux espaces de circulation.

Avec ses 86,26 m², ses trois chambres et son double espace séjour/salon, ce bien est parfaitement adapté à une famille, mais peut également convenir à un couple recherchant un espace bureau ou une pièce supplémentaire.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

A moins de 10 min à pied de la gare de Chenay-Gagny
86,26 m² habitables / Carrez
3 chambres POSSIBILITE d'en créer une 4éme
Séjour + salon indépendant
1er étage
Immeuble de 4 étages
Aucun travaux à prévoir
Appartement bien entretenu
Cave privative
Fenêtres PVC double vitrage
Chauffage collectif au gaz avec chaudière à condensation
Plancher chauffant
La taxe foncière est de 1479 euro.
Nombre de lot : 200

La configuration traversante du logement ainsi que ses ouvertures permettent de profiter d'une agréable circulation de l'air et d'un logement confortable au quotidien. Le diagnostic confirme également la présence de fenêtres PVC en double vitrage et d'un chauffage collectif au gaz avec chaudière à condensation et plancher chauffant.

UNE LOCALISATION IDÉALE

Vous apprécierez particulièrement la proximité de la gare de Chenay-Gagny, accessible à pied en moins de 10 minutes, permettant de rejoindre facilement les transports et de faciliter les déplacements quotidiens.

Un emplacement recherché pour sa praticité, à proximité des commodités, des transports et de la vie de quartier.

UN BIEN A VISITER RAPIDEMENT

Performance énergétique :

DPE : D (201 kWh/m²/an)
GES : C (34 kg CO/m²/an)
Le montant estimé des dépenses est entre 1520 et 2100 euro par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Montant mensuel des charges par mois : 392 euros
Taxe foncière : 1 479 euros

Le bien est soumis au statut de la copropriété:

Pour une visite ou plus d'information complémentaire votre interlocutrice IMMO DE FRANCE ,

AGENCE IMMO DE FRANCE

ANA DODA
Tél : 07 70 76 94 21
Mail : ana-maria.doda@immodefrance.com

EI immatriculée au RSAC de BOBIGNY sous le n°: 904 148 558 est à votre disposition.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Copropriété de 200 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 4704 euros.
Ana-Maria DODA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 148 558 - BOBIGNY.

Réf. : 878405309

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.