Appartement à vendre Lyon - 69004

Idéal résidence principale ou Activité professionnelle T6 traversant + cave + Possibilité garage triple en sous-sol

Idéal résidence principale ou Activité professionnelle
Résidence Le Saint Bruno : 29 Boulevard de la Croix-Rousse - Lyon 4 au 1er étage / 6
Situé dans une copropriété de standing parfaitement entretenue datant de 1991, ce bel appartement familial de 145 m² , séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et son agencement harmonieux, pensé pour offrir un quotidien à la fois confortable et raffiné.

Dès l'entrée, un hall fonctionnel avec rangements mène vers un double séjour spacieux, idéal pour accueillir et partager. La cuisine indépendante de 17 m², chaleureuse et conviviale.
L'espace nuit se compose de quatre grandes chambres, chacune offrant tranquillité et confort, complétées par une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes indépendants. L'ensemble dispose de nombreux rangements intégrés, gage d'une organisation aisée au quotidien.
Les prestations témoignent du soin apporté à l'appartement : Sol en marbre dans les pièces de vie, Parquet dans les chambres,

Double vitrage, volets roulants électriques, chauffage individuel électrique et ballon d'eau chaude.

Atouts rares : Adresse prisée, au pied des commerces et transports, et à quelques minutes des écoles Chartreux et Saint-Louis Saint-Bruno. En annexe : une cave et la possibilité d'un garage triple en enfilade en sous-sol (en supplément) : un confort inestimable au coeur de la Croix-Rousse.
Charges annuelles : 1 684 euros Taxe foncière 2024 : 2 825 euros. Copropriété de 88 lots (dont 28 appartements) DPE : C / GES : A

Ce bien singulier et généreux, où l'authenticité Croix-Roussienne rencontre le confort moderne, conviendra idéalement à une famille recherchant un lieu de vie unique, à la fois paisible, spacieux et proche de tout.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Guillaume CORDIER au 0663065750
Régie Lescuyer et Associés, 11 Place Marechal Lyautey, 69006 LYON

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I)
Copropriété de 88 lots - dont 28 lots habitation.

Charges annuelles : 1683.75 euros.

Réf.: 6090

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.