Appartement à vendre Saint-Étienne - 42000 Réf. : 3010-CIFVFOREZVELAY

T3 COUP DE COEUR ENTIÈREMENT RÉNOVÉ À NEUF - PREMIÈRE OCCUP

Référence 3010. Votre agence IMMO DE FRANCE FOREZ VELAY vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. Contactez Thomas DUILLON.

Offrez-vous le confort et la sérénité absolue d'un bien refait à neuf sans les contraintes de travaux ! Situé au 5? étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée, ce superbe appartement traversant de 60,45 m² a fait l'objet d'une réhabilitation totale et méticuleuse dirigée par un maître d'oeuvre. Clés en main, il n'a jamais été habité depuis sa réfection : posez simplement vos valises !

LES ATOUTS MAJEURS
- Rénovation intégrale : Sols, peintures, faux plafonds, radiateurs, électricité, cuisine, salle d'eau, WC, placards sur mesure, etc...
- Grande pièce de vie traversante et baignée de lumière (30 m²) avec coin cuisine et accès à un balcon

Agencement optimal et fonctionnel :
- Espace nuit séparé avec 2 chambres au calme bénéficiant de placards muraux.
- Salle d'eau avec meuble vasque suspendu, miroir rétroéclairé, douche à l'italienne et sèche-serviette.
- WC séparé.
- Confort thermique & acoustique : Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée, volets roulants en aluminium, DPE en D.
- Annexes : Vendu avec une cave privative saine en sous-sol.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & FINANCIÈRES
- Étage : 5? sur 10 avec ascenseur (rénovation cabine votée et programmée)
- Chauffage : Collectif gaz régulé avec radiateurs récents équipés de robinets thermostatiques et de répartiteurs
- Charges mensuelles : Environ 226 € / mois (incluant chauffage collectif, eau chaude, ascenseur, entretien des communs)
- Taxe foncière : 1 143 € / an

EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Au coeur du secteur recherché de Bergson :
- Accès immédiat aux lignes de tramway et bus au pied de l'immeuble.
- Proximité directe des commerces du quotidien, supermarchés, écoles, pôles universitaires (Cité du Design / Carnot) et axes autoroutiers.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif à forte rentabilité ! Contactez moi vite pour programmer une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 353 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf. : 3010-CIFVFOREZVELAY

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.