Appartement à vendre Passy - 74190 Réf. : MVVDU2030152746

Magnifique duplex rénové de 97 m2 Charme et esprit cocooni

Magnifique duplex rénové de 97 m2 Charme et esprit cocooning aux portes du Fayet
À proximité immédiate du Fayet, découvrez ce superbe duplex de 97 m2 au sol (68 m2 loi Carrez), entièrement rénové en 2016 avec une double isolation intérieure, alliant charme de l'ancien, confort moderne et atmosphère chaleureuse.
Niché sous les toits, cet appartement séduit dès les premiers instants par ses poutres apparentes, ses beaux volumes, sa luminosité et son ambiance montagnarde contemporaine. L'association subtile du bois, des matériaux actuels et des lignes épurées crée un intérieur particulièrement accueillant, où chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétique et fonctionnalité.
Un sas d'entrée indépendant dessert une agréable pièce de vie ouverte, où se côtoient harmonieusement un salon cosy, un espace repas convivial et une cuisine moderne entièrement équipée, offrant un cadre idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
Véritable signature de ce bien, une élégante mezzanine agrémentée d'une verrière de style atelier sublime les volumes et apporte une touche architecturale résolument contemporaine. Cet espace supplémentaire offre de multiples possibilités d'aménagement, selon les envies et les besoins de chacun.
L'espace nuit comprend deux chambres confortables, dont une chambre parentale et une chambre d'enfant bénéficiant d'un espace mezzanine modulable. Un bureau aménagé avec dressing, pouvant également faire office de chambre d'appoint, complète cet agencement particulièrement fonctionnel.
Une salle de bains soigneusement aménagée ainsi que de nombreux rangements optimisent le confort au quotidien.
Une rénovation pensée pour le bien-être : la double isolation intérieure favorise un excellent confort thermique en toute saison, tandis que les panneaux solaires contribuent à maîtriser la consommation énergétique.
Un emplacement stratégique, à proximité des commerces, des écoles et des transports, permettant également de rejoindre rapidement les principaux axes routiers, Saint-Gervais-les-Bains et les stations de ski environnantes. Une situation idéale pour profiter pleinement des plaisirs de la montagne, été comme hiver, tout en conservant les avantages d'une vie quotidienne pratique et agréable.

Bien vendu avec 2 places de parking, une cave de 14 m2
Un bien plein de caractère, rare par son agencement et son atmosphère, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement patrimonial.
Bien vendu non meublé. Certaines photographies présentent des suggestions d'aménagement réalisées par intelligence artificielle, à titre d'illustration uniquement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. : MVVDU2030152746

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.