Appartement à vendre Saint-Genis-Pouilly - 01630 Réf. : 7428L

Beau 4 pièces 111 m2 à Saint Genis Pouilly

En excellent état et à deux pas de la frontière suisse, de Genève et du CERN, venez découvrir ce magnifique appartement traversant de 110 m² au 3ème étage, idéalement situé à Saint Genis Pouilly .

Un double séjour avec cuisine ouverte de 46 m², orienté sud-est, profite d'une exposition principale traversante qui baigne l'ensemble du logement de lumière naturelle toute la journée. Il s'ouvre sur un balcon de 14 m², véritable prolongement extérieur idéal pour les repas en plein air.

Côté nuit, l'appartement propose 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative, offrant un véritable espace intimiste. Les deux autres chambres, dont la plus petite fait 11 m², conviennent parfaitement à des enfants, un bureau ou une chambre d'amis. Une seconde salle de bain complète l'ensemble pour un confort optimal au quotidien.

La cuisine ouverte, entièrement refaite en 2024, allie fonctionnalité et modernité.

Ce bien d'exception est complété par un garage PMR électrique, un atout rare et précieux pour les personnes à mobilité réduite ou les propriétaires de véhicule électrique.

Points forts
-T4 traversant de 110 m², 3ème étage
- Double séjour avec cuisine ouverte de 46 m², exposition sud-est
-3 chambres dont une suite parentale avec salle de bain privative
- 2 salles de bain avec wc (dont une privative)
- Cuisine refaite en 2024
- Balcon de 14 m²
- Garage PMR électrique inclus

Proximité immédiate Suisse, Genève et CERN

Localisation
Idéalement situé à Saint-Genis-Pouilly, ce bien bénéficie d'un environnement calme et sans vis à vis (rare au Park Jean Monnet), tout en restant à proximité immédiate de la frontière suisse, de Genève et du CERN un emplacement stratégique pour les frontaliers et professionnels internationaux.

Contactez IMMO DE FRANCE et Guillaume se fera un plaisir de vous le faire visiter.

https://www.georisques.gouv.fr/
Copropriété de 48 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 864 euros.

Réf. : 7428L

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.