Pendant plusieurs années, le rêve de la maison individuelle semblait s’éloigner un peu plus à chaque trimestre. Hausse des taux, inflation des coûts de construction, durcissement des normes : les obstacles s’accumulaient et les ventes chutaient. Puis, en 2025, un retournement s’est produit. Les ventes de maisons neuves ont bondi de plus de 30 %, portant le marché à près de 68 000 unités vendues sur l’année. Derrière ce rebond, un levier principal : le rétablissement du prêt à taux zéro pour la maison individuelle sur l’ensemble du territoire.
Le prêt à taux zéro : le déclencheur de la reprise
Le prêt à taux zéro, plus connu sous le sigle PTZ, permet de financer une partie de l’achat d’un logement neuf sans payer d’intérêts. C’est un coup de pouce de l’État, versé par les banques et destiné en priorité aux ménages qui accèdent à la propriété pour la première fois.
En 2024, le PTZ avait été recentré sur le logement collectif en zones tendues, excluant de fait la maison individuelle et une large partie du territoire. Le résultat avait été sans appel : un effondrement des ventes. En réouvrant le dispositif à la maison individuelle partout en France, les pouvoirs publics ont redonné un souffle puissant au marché. Près de 18 000 PTZ supplémentaires ont été distribués en 2025, un chiffre quasiment équivalent aux 17 000 ventes supplémentaires enregistrées sur la même période. La corrélation est claire : quand le soutien public est là, les ménages franchissent le pas.
Mieux encore : près des trois quarts de ces PTZ supplémentaires ont bénéficié à des primo-accédants qui achetaient une maison neuve. Cela confirme ce que les professionnels du secteur observent depuis longtemps : la maison individuelle reste la porte d’entrée privilégiée dans la propriété pour une majorité de Français.
La maison individuelle, un rêve toujours vivant
Notre étude annuelle sur le logement des Français le montre, pour 75 % d'entre eux la maison individuelle reste le logement idéal. Ce chiffre s’est encore renforcé depuis la crise sanitaire. Le besoin d’espace, d’un jardin, d’une pièce pour le télétravail est devenu une priorité concrète.
C’est pour répondre à cette aspiration que le PTZ rénové fonctionne aussi bien. En ne mettant plus en concurrence le logement collectif et la maison individuelle, le dispositif permet à des ménages installés en périphérie des grandes agglomérations ou en zones rurales d’accéder à la propriété.
Investissement locatif : un creux avant le rebond ?
Si le marché de l’accession a retrouvé des couleurs, l’investissement locatif dans le neuf traverse une période difficile. La fin du dispositif Pinel, arrivé à échéance fin 2024, a laissé un vide. Les ventes de logements neufs aux investisseurs particuliers sont tombées sous la barre des 10 000 unités en 2025.
Le relèvement est attendu pour 2026, avec l’entrée en vigueur du statut de bailleur privé, souvent appelé « dispositif Jeanbrun ». Ce nouveau cadre fiscal doit encourager les particuliers à investir dans le logement locatif neuf.
Les professionnels plaident pour que la maison individuelle soit intégrée à ce dispositif. L’objectif national de 400 000 logements construits par an n’a été atteint que lorsque la maison individuelle représentait environ 150 000 ventes annuelles.
Se lancer en 2026 : les conditions sont réunies
Pour celles et ceux qui portent un projet de construction, le contexte actuel est plus favorable qu’il ne l’a été ces dernières années. Le PTZ est de nouveau accessible pour la maison individuelle sur tout le territoire, les taux de crédit se sont stabilisés, et les dispositifs d’aide à l’accession continuent de se diversifier.
Nos équipes sont à vos côtés pour vous accompagner à chaque étape de votre projet. N’hésitez pas à prendre contact avec l’agence la plus proche de chez vous.
