En 2025, la France a enregistré 645 000 naissances, soit 24 % de moins qu’en 2010. L’indicateur conjoncturel de fécondité est tombé à 1,56 enfant par femme, un niveau inédit depuis la fin de la Première Guerre mondiale. Pour la première fois depuis 1945, le solde naturel du pays – la différence entre les naissances et les décès – est devenu négatif. Derrière ces chiffres, une réalité que beaucoup de jeunes couples connaissent bien : comment envisager sereinement un enfant quand on peine déjà à se loger ?
C’est précisément la question que pose une mission d’information parlementaire consacrée aux causes et conséquences de la baisse de la natalité en France. Son constat est sans appel : le logement est devenu l’un des premiers freins au désir d’enfant. Plus cher, plus petit, plus rare, il oblige des milliers de ménages à repousser ou à abandonner leur projet de famille.
Deux chambres perdues en vingt ans
Les parlementaires n’hésitent pas à qualifier le logement de « meilleur contraceptif au monde ». La formule est provocante, mais les chiffres lui donnent raison : dans les grandes agglomérations, un jeune actif rémunéré au salaire médian a perdu l’équivalent de deux chambres d’enfant en surface habitable en l’espace de vingt ans. L’envolée des prix de l’immobilier, conjuguée à la hausse des taux de crédit ces dernières années, a considérablement réduit le pouvoir d’achat immobilier des ménages les plus jeunes.
Le phénomène ne se limite pas au marché de l’accession. Dans le parc social, la tension est tout aussi vive : obtenir un T3 ou un T4 lorsque la famille s’agrandit relève souvent du parcours du combattant, tant les files d’attente sont longues et les grands logements rares. Résultat : l’écart se creuse entre le nombre d’enfants que les Français déclarent souhaiter et le nombre d’enfants qu’ils mettent effectivement au monde. Ce n’est plus seulement une question économique : c’est un renoncement silencieux, dicté par les mètres carrés.
La natalité en chiffres
Un PTZ naissance pour gagner une chambre
Pour desserrer cet étau, le rapport propose d’articuler politique familiale et politique du logement autour de leviers concrets. Le premier est la création d’un prêt à taux zéro dédié à l’acquisition ou à l’agrandissement du logement à chaque naissance.
La proposition fait écho à un mouvement législatif plus large. Une proposition de loi déposée au Sénat en février 2025 vise déjà à élargir le PTZ aux familles nombreuses propriétaires, avec le double objectif de dynamiser le marché du logement et d’encourager la natalité. Par ailleurs, depuis le 1er janvier 2025, le PTZ a été généralisé à l’ensemble du territoire pour l’acquisition d’un logement neuf, avec une quotité maximale portée de 50 % à 60 %.
L’angle mort du déménagement
Le deuxième levier identifié par les parlementaires concerne le parc social : une meilleure rotation des logements permettrait de réserver les grands appartements en priorité aux familles avec enfants, tout en accompagnant les ménages sur-logés vers des surfaces plus adaptées à leur situation.
Mais le rapport pointe aussi un angle mort trop souvent négligé : le coût du déménagement lui-même. Pour de nombreux jeunes ménages, la difficulté ne réside pas uniquement dans l’accès au crédit ou le montant du loyer, mais dans la capacité à constituer un apport personnel et à financer le changement de logement. Frais d’agence, dépôt de garantie, déménageurs, premiers équipements : la facture d’un déménagement peut vite atteindre plusieurs milliers d’euros, un obstacle supplémentaire pour des couples qui hésitent déjà à franchir le pas.
Donner physiquement une place à chaque enfant
Une chambre possible, un déménagement finançable, un bail accessible : voilà les conditions concrètes pour que le désir d’enfant ne reste pas un projet indéfiniment reporté. Nos équipes accompagnent chaque jour des familles dans leur parcours résidentiel. Accompagner les ménages vers un habitat adapté à leurs projets de vie, c’est aussi contribuer à leur donner les moyens de construire leur famille.
