Maison à vendre Louviers - 27400

Maison Louviers 9 pièce(s) 240 m2

Maison de caractère type manoir avec parc arboré de 4 400 m² - Louviers centre à pied

Une propriété d'exception alliant charme de l'ancien, prestations modernes et cadre de vie privilégié.

A seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Louviers, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette élégante demeure bourgeoise du début du XXe siècle développant environ 240 m² habitables, implantée au coeur d'un magnifique parc paysager de plus de 4 400 m² exposé plein sud.

Entièrement rénovée avec soin, cette maison de caractère séduira les amateurs de belles demeures recherchant authenticité, volumes et confort moderne. Elle offre également un fort potentiel pour une activité de chambres d'hôtes, actuellement en place et générant des revenus.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et le cachet de la propriété. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste hall d'accueil, d'une lumineuse salle à manger avec bow-window, d'un salon chaleureux avec poêle à bois, d'une grande cuisine dinatoire aménagée et équipée avec poêle à granulés, d'une arrière-cuisine/buanderie ainsi que d'un accès direct au garage double.

A l'étage, la maison dispose de 5 chambres, dont une magnifique suite parentale avec balcon, dressing et salle de bains. Plusieurs chambres bénéficient de leur propre salle d'eau privative, offrant un confort idéal pour une vie familiale ou l'accueil de voyageurs.

A l'extérieur, le parc arboré constitue un véritable écrin de verdure. Vous profiterez d'une grande terrasse avec pergola bioclimatique, d'un espace bien-être avec spa thérapeutique et sauna tonneau, ainsi que d'un terrain de pétanque, parfait pour profiter pleinement des beaux jours.

La propriété bénéficie de nombreuses prestations :

Chaudière gaz à condensation
Poêle à bois et poêle à granulés
Domotique
Alarme
Portail motorisé
Volets roulants électriques
Garage double
Nombreux stationnements privatifs
Raccordement au tout-à-l'égout en cours

Une demeure rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de Rouen, Évreux, Val-de-Reuil et de l'autoroute A13.

Idéal pour une grande famille, une résidence secondaire de caractère ou un projet de chambres d'hôtes.

Réf.: 9213

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.