Maison à vendre Lorette - 42420 Réf. : CLOS_D_AMBLY-COPIE-CIFVFOREZVELAY

LE CLOS D'AMBLY

Votre agence IMMO DE FRANCE FOREZ VELAY à GENILAC, LE SARDON, vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. Contactez Sylvain.

LES VILLAS D'AMBLY à LORETTE 42420. Frais de notaire offert jusqu'au 31/10/2026.

Vous cherchez le cadre de vie idéal à Lorette ? Ne cherchez pas plus loin. Nous avons le plaisir de vous présenter une belle maison neuve en accession PSLA*. Située dans un emplacement de choix, face à un pôle médical, à proximité d'une école, du centre-ville, d'un complexe sportif, et de toutes les commodités dont vous aurez besoin.

Villa jumelée offrant un bel espace volumineux (plafond rampant) parti jour de 44 m² avec une baie donnant sur une terrasse en bois traitée couverte et son jardin.
2 belles chambres avec parquet et portes de placard coulissantes, 1 salle de bain, conforme PMR, équipée d'un bac de douche extra plat, meuble vasque et sèche serviette , 1 wc conforme PMR, une buanderie et un garage attenant enrichiront ce bel aménagement.
La terrasse en bois couverte distribuant le séjour et une chambre permettent de profiter d'un jardin arboré, clôturé et ensoleillé. Tandis que les équipements écoénergétiques tels que les panneaux solaires et la chaudière gaz à condensation + son plancher chauffant, garantissent une réelle efficacité énergétique et son confort avec ses volets roulants élec et ses fenêtres oscillo-battantes.

Prix PSLA * : 247 000 €. Frais de notaire offert jusqu'au 31/10/2026

* Le PSLA est destiné aux ménages dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond. Le Prêt Social Location-Accession (PSLA) est un dispositif qui facilite l'accession à la propriété pour un grand nombre de ménages. Il se divise en deux phases :
- Une période de location : loyers réglementés avec versement d'une partie épargne
- Le transfert de propriété : après 6 mois de location minimum, vous pouvez devenir propriétaire.
- Garantie de rachat et relogement (selon conditions)
- Cumulable avec le PTZ + (si éligible).
Le PSLA, c'est la possibilité de devenir propriétaire de sa résidence principale avec un rabais de 14,5 % (TVA réduite) ainsi qu'une exonération de taxe foncière pendant 15 ans.
Exemple du prix de cette maison : 282 000 € TVA 20% - en PSLA : 247 000 € TVA 5.5%. Economie réalisée 32 000€ + une exonération d'impôts fonciers pendant 15 ans (env. 12 000 €) soit au total 44 000 € environ.
Pour un couple avec un enfant ou un jeune ménage dont le revenu fiscal de référence est inférieur à 53 766 € par an.

Pour plus d'informations, planifier une visite ou obtenir des détails sur le bien, n'hésitez pas à nous contacter. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison avec des finitions de qualité dans l'un des quartiers les plus prisés de Lorette. Venez constater par vous même.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf. : CLOS_D_AMBLY-COPIE-CIFVFOREZVELAY

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.