Immeuble à vendre Privas - 07000 Réf. : VI1404-GROUPEVALRIM26

MAISON 2 APPARTEMENTS

PRIVAS - 160 000€

MAISON EN PIERRE AVEC 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS ET TERRAIN DE 548 m²

À proximité immédiate du centre-ville de Privas, découvrez cette maison en pierre offrant un beau potentiel de rénovation et plusieurs possibilités d'aménagement.

Actuellement divisée en deux appartements indépendants, la propriété peut parfaitement convenir à un projet d'investissement locatif, mais également à un acquéreur souhaitant réhabiliter l'ensemble pour créer une agréable maison familiale en résidence principale.

Le premier logement, d'environ 78 m² de plain-pied, dispose de sa propre entrée, de ses compteurs individuels, de sa chaudière gaz et est composé de la manière suivante :
- 1 hall d'entrée avec placard
- 1 cuisine indépendante nue avec placard et cagibi
- 1 séjour avec grand balcon à reprendre en maçonnerie
- 3 chambres de belles tailles dont 2 avec placards
- 1 salle de bain
- des wc séparés
- menuiseries double vitrage

Le second, d'environ 42 m², au premier étage, avec également une entrée, des compteurs et une chaudière indépendante. Il se compose de la manière suivante :
- 1 hall d'entrée avec placard
- 1 grande chambre avec placards
- 1 salle de bains avec wc
- 1 séjour avec coin cuisine équipée
- menuiseries bois simples vitrages

En sous-sol, la maison dispose d'une importante cave d'environ 80 m², offrant un espace supplémentaire intéressant pour du stockage, un atelier ou tout autre projet selon les possibilités techniques.
Implantée sur un terrain de 548 m², la propriété bénéficie également d'un balcon côté appartement du rez-de-chaussée. Celui-ci nécessite une reprise complète et est actuellement maintenu par des étais.
Le bien est inoccupé depuis plus de dix ans et nécessite une rénovation complète, permettant ainsi au futur acquéreur de repenser les espaces et les prestations selon son projet.
Deux projets possibles :
? Investissement locatif : conserver la configuration actuelle et rénover deux logements indépendants, avec la possibilité de créer un patrimoine générant des revenus locatifs.
? Résidence principale : réunir les deux appartements afin de créer une maison familiale de plus de 120 m², avec de beaux volumes annexes grâce à la cave de 80 m² et un terrain de 548 m².
Un bien rare par son emplacement, sa configuration et son potentiel, idéal pour un acquéreur à la recherche d'un projet de rénovation à personnaliser entièrement.
Absence de garage.

Réf. : VI1404-GROUPEVALRIM26

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.