Appartement à vendre Caen - 14000 Réf. : 9327

A VENDRE grand appartement Caen 4 pièce(s) 85 m2 - calme - sécurisé - proche centre ville - garage fermé - cave

GILBERT PIERRE IMMO DE FRANCE CAEN vous propose à la vente CET ÉLÉGANT APPARTEMENT 4 PIÈCES DE 85 m² AVEC GARAGE à CAEN RIVE GAUCHE
Un cadre de vie privilégié à deux pas de l'hyper-centre

RARE A LA VENTE COUP DE COEUR

A quelques minutes à pied de l'hyper-centre de Caen, dans le très recherché secteur Rive Gauche, entre la Place des Anciennes Boucheries et le quartier de la Haie Vignée, découvrez cet élégant appartement de 4 pièces principales, d'environ 85 m², offrant un cadre de vie aussi agréable que privilégié.

Situé au sein d'une résidence parfaitement entretenue, sécurisée et équipée d'un ascenseur, ce bien se distingue par son excellent état de présentation, sa luminosité et son atmosphère particulièrement paisible.

Dès l'entrée, les volumes et la qualité d'entretien invitent à la découverte.

L'appartement propose une distribution harmonieuse et fonctionnelle avec :

une belle entrée,
un séjour-salon lumineux, véritable pièce de vie,
une cuisine indépendante aménagée et équipée,
une buanderie,
un dégagement,
un WC indépendant,
deux chambres confortables,
une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne.

Côté pratique et confort, une cave ainsi qu'un garage fermé et privatif viennent compléter parfaitement cet appartement.

L'emplacement : un véritable privilège

Vous apprécierez particulièrement la quiétude de l'environnement, tout en bénéficiant d'une situation exceptionnelle : commerces, écoles, transports et hyper-centre accessibles immédiatement.

Un équilibre rare entre vie citadine et tranquillité résidentielle.

Un bien à découvrir sans tarder

Autre atout majeur : le ravalement de la copropriété a d'ores et déjà été voté et sera intégralement pris en charge par les vendeurs.

Les prestations, l'emplacement, le calme et la présence d'un garage fermé font de cet appartement une adresse particulièrement recherchée à Caen.

Un bien élégant, parfaitement entretenu et prêt à vivre, qui séduira aussi bien une clientèle à la recherche d'une résidence principale de qualité qu'un acquéreur souhaitant réaliser un investissement patrimonial.

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

- 85 m² environ 4 pièces
- 2 chambres
- Excellent état de présentation
- Séjour lumineux
- Cuisine aménagée et équipée
- Salle d'eau avec douche à l'italienne
- Résidence sécurisée avec ascenseur
- Garage fermé privatif
- Cave
- Secteur calme et résidentiel
- Hyper-centre à proximité immédiate
- Ravalement voté et entièrement pris en charge par les vendeurs

Une belle adresse, un appartement sans travaux à prévoir et une qualité de vie rare à proximité du centre-ville.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
(4.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 54 lots - dont 54 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3300 euros.

Réf. : 9327

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.