Appartement à vendre Cergy - 95000 Réf. : 878405262

Appartement 4 pièce(s) 77 m2

Idéalement situé dans un quartier recherché, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des écoles, des commerces, du centre commercial Les 3 Fontaines, ainsi que des transports en commun.
La gare de Cergy Préfecture (RER A et ligne L du Transilien) est accessible en quelques minutes à pied, offrant un accès rapide à La Défense et à Paris.

L'appartement se compose d'une entrée desservant une spacieuse cuisine entièrement équipée, un vaste double séjour lumineux, deux belles chambres et possibilité d'en faire une troisième de part le double séjour, une salle d'eau entièrement refaite à neuf, réalisée par un professionnel et couverte par une assurance décennale, ainsi qu'un WC indépendant.
Entièrement rénové avec des prestations de qualité, ce bien ne nécessite aucun travaux et séduira les acquéreurs à la recherche d'un logement clé en main.

La copropriété bénéficie d'un programme de rénovation et d'amélioration énergétique, déjà voté en assemblée générale. Le vendeur prendra intégralement à sa charge le coût de ces interventions, sans aucun reste à payer pour le futur acquéreur.

Ce programme comprend notamment le ravalement de façade, le remplacement des fenêtres, la modernisation de la VMC ainsi que l'installation de robinets thermostatiques, améliorant durablement les performances énergétiques de l'immeuble.

Par ailleurs, l'audit énergétique de la copropriété, déjà voté, sera également intégralement financé par le vendeur, sans aucun coût supplémentaire pour le futur acquéreur.

Les atouts :

Situé au dernier étage
Ascenseur
Cave
Place de parking extérieure
Salle d'eau neuve avec assurance décennale
Cuisine spacieuse et entièrement équipée
Aucun travaux à prévoir

Performances énergétique DPE : 271/(E) et 27/(C)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1680 euros et 2330 euros .
Année de référence : 2021, 2022 et 2023.
Taxes foncières : 1660 euros
Pas de procédures en cours.
Nombre de lots : 240
Chauffage et eau : inclus dans les charges.

Gare de Cergy Préfecture accessible en quelques minutes à pied
Commerces, écoles et centre commercial Les 3 Fontaines à proximité immédiate.

Audit énergétique déjà voté et entièrement financé par le vendeur
Cet appartement est idéal pour une résidence principale comme pour un investissement, offrant un cadre de vie agréable, des prestations de qualité et un emplacement recherché

Ce bien vous est proposé par l'agence IMMO DE FRANCE Chelles
Contact : Monsieur Julien SAVONA - 06.61.93.82.36
julien.savona@immodefrance.com

Copropriété de 240 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2700 euros.
Elisa GRIVEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Réf. : 878405262

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.