Appartement à vendre Villeurbanne - 69100 Réf. : 770

Dernier étage T4 récent avec 2 terrasses, garage et climatisation

Attention: la première photo est générée par l'IA pour aider à se projeter en récupérant la surface de la 3ème chambre pour obtenir une pièce de vie plus grande avec accès aux deux extérieurs.

Le confort d'un appartement récent, le privilège du dernier étage, découvrez ce T4 lumineux aux prestations soignées et prolongé par deux terrasses.

Appartement entièrement climatisé de 74,55 m² situé au 5° avec ascenseur d'une résidence de 2021 par BPD MARIGNAN encore couverte par la garantie décennale.

Vous serez séduit par sa belle pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur une agréable terrasse exposée Ouest. Une seconde terrasse, accessible depuis une chambre, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. La double exposition assure une belle luminosité tout au long de la journée et une ventilation naturelle appréciable.

Profitez du coin nuit séparé des pièces de vie qui se compose de trois chambres avec chacune un placard intégré et aménagé, dont deux exposées Est et une à l'Ouest. Selon vos envies, il est possible d'ouvrir l'une des chambres sur le séjour afin de créer une pièce de vie encore plus spacieuse.

Vous bénéficierez d'une grande salle de bains avec un aménagement pour la buanderie, d'un WC indépendant, d'un chauffage individuel au gaz, d'une climatisation dans chaque pièce.

Possibilité d'acquérir un garage fermé avec une borne de recharge adaptée aux véhicules électrique dans la résidence pour 20 000 euros TTC.

Les + du bien :
- Matériaux de qualité et sur mesure
- Résidence de 2021 sous garantie décennale
- Dernier étage avec ascenseur
- Deux terrasses
- Appartement entièrement climatisé
- Cuisine aménagée et équipée
- Possibilité d'agrandir le séjour
- DPE performant : B

Charges de copropriété : 2 342 euros/an (entretien, eau froide, ascenseur, etc).
Taxe foncière : 1 200 euros.

Pour une visite contactez Jimmy BRILLAUD au 06x10x40x32x79
Copropriété de 48 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2342 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Réf. : 770

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.