Appartement à vendre Villeurbanne - 69100 Réf. : VA6351-IMMODEFRANCE69

T2 lumineux avec grand balcon et parking Villeurbanne Grandclém

Villeurbanne Grandclément - Les Balcons de Léa - 42 rue Léon Blum
Situé au 3? étage sur 4 d'une copropriété récente de 2011 sécurisée, bien entretenue, découvrez ce superbe T2 de 37 m², en excellent état, au calme grâce à son orientation sur cour intérieure.
Les atouts du bien : une pièce de vie lumineuse (entrée ouvrant sur un séjour agréable avec coin cuisine à aménager); un espace extérieur privilégié : accès direct à un grand balcon de 9 m², véritable prolongement de la pièce de vie; une chambre confortable équipée d'un placard de rangement; une salle de bains grande et fonctionnelle avec WC. Une place de parking privée en sous-sol complète ce bien. Pour votre confort, le logement dispose d'une excellente performance énergétique ( DPE 'C'), le chauffage et eau chaude collectifs avec répartiteurs individuels sont inclus dans les charges. L'emplacement est stratégique: quartier Grandclément . À deux pas de la place Grandclément et de ses commerces de proximité, des transports en commun Tram T6 (arrêt Grandclément), bus C21, PL4, à proximité immédiate : Tram T3 (accès rapide à la gare Part-Dieu). Idéal investisseur ou primo accédant. Contactez-moi: Delphine CLEMENT 06 27 23 42 50.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 99 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 984 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340.00 € et 490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf. : VA6351-IMMODEFRANCE69

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.