Appartement à vendre Unieux - 42240 Réf. : 2958-CIFVFOREZVELAY

Opportunité Investisseur : T2 de 42 m² avec 10% de rentabilit?

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Opportunité Investisseur : T2 de 42 m² avec 10% de rentabilité - Locataire en place

Situé sur le secteur du bourg d'Unieux, cet appartement T2 profite d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : commerces, transports en commun, ainsi qu'un accès privilégié aux gorges de la Loire situées à un kilomètre !

Ce bien représente une opportunité 'clé en main' : il est vendu avec son locataire déjà en place (loyer de 435,00 € + 30,00 € de charges), ce qui vous permet d'obtenir une rentabilité brute de 10,07 % dès le jour de l'achat !

Situé au 1er étage sur 2 d'une petite copropriété très calme, cet appartement est distribué ainsi :
- une cuisine aménagée et équipée (placards bas, plaques de cuisson), exposée plein Est, idéale pour le confort de votre locataire.
- une pièce de vie chaleureuse
- une chambre donnant sur cour et offrant un calme absolu
- une salle d'eau avec douche et vasque
- un WC indépendant.

L'appartement est bien entretenu et performant énergétiquement :
- chauffage : Le chauffage est individuel électrique, assuré par des convecteurs récents
- ouvertures : Toutes les huisseries sont en double vitrage PVC, complétées par des volets battants bois.
- isolation : Les murs bénéficient d'une isolation par l'intérieur, permettant un bon classement en DPE D !

Le bilan financier :
- prix de vente : 48 000 €
- revenus locatifs : Loyer de base à 435,00 €/mois + 30,00 € de charges
- rentabilité brute : 10,07 %
- charges de copropriété : 30 €/mois
- classe Énergétique : DPE D. Aucun travaux énergétique n'est requis par le DPE.
- procédure : Aucune procédure en cours au sein de la copropriété.

A votre disposition pour plus d'informations ou pour programmer une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf. : 2958-CIFVFOREZVELAY

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.