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8 photos

Appartement à vendre Saint-Étienne - 42000 Réf. : 2886-CIFVFOREZVELAY

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78 000 € Frais agence inclus

Honoraires à la charge de l'acquéreur

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Détail des conditions

Bien en copropriété
43 lots dans la copropriété
Année de construction : 1963

Description du bien

82,22 m² de surface habitable
5 pièces
4 chambres
Séjour de 17 m²
Etage n°3

Prestations

Balcon
Cave

Climatisation et chauffage

Type de chauffage : collectif
Énergie de chauffage : gaz

EXCLUSIVITÉ - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : T5 DE 82 M² À 9,50

Votre agence IMMO DE FRANCE FOREZ VELAY vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. Contactez Thomas DUILLON.

EXCLUSIVITÉ - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : T5 DE 82 M² À 9,50 % DE RENTABILITÉ !

Votre agence Immo de France Forez Velay vous présente en exclusivité cet appartement T5 de 82,22 m² idéalement situé rue Borie à Saint-Étienne, dans un quartier très recherché et à proximité de toutes commodités.

Ce bien représente une opportunité d'investissement extrêmement sécurisée : il est vendu avec son locataire fidèle, en place depuis 30 ans (loyer de 618,00 € + 140,00 € de charges), ce qui vous assure une rentabilité brute de 9,50 % dès le jour de l'achat !

Situé au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue et en bon état, cet appartement traversant vous séduira par sa luminosité.

L'appartement est distribué de la manière suivante :
- Une entrée avec placards
- Une belle pièce de vie- Une cuisine indépendante avec accès à un balcon exposé plein sud
- 4 chambres aux dimensions confortables
- Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une vasque
- Un WC indépendant

Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, alimentés au gaz, et sont provisionnées dans les charges de l'immeuble (180.00€ par mois). Une cave vient compléter ce lot pour offrir un espace de stockage supplémentaire.

Au départ du locataire, de gros travaux de rafraîchissement et de rénovation seront nécessaires. Idéal pour un projet d'optimisation fiscale (déficit foncier) à terme.

A votre disposition pour plus d'informations ou pour programmer une visite !

Honoraires inclus de 9.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 71 000 €. Dans une copropriété de 43 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf. : 2886-CIFVFOREZVELAY

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Dépenses énergétiques (DPE)

A
B
C
D
E

290 kWh/m²/an
F
G

Émissions de gaz

A
B
C
D
E

64 CO2/m²/an
F
G

Date de réalisation du diagnostic : 19/06/2026

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 1 900 € et 2 620 € par an

Année(s) d’indice des prix : 2021

Prix du bien

€

Frais de notaire

€

Taux par défaut : 7,5%

Taux d'intérêt

Apport

Durée du prêt

Vos mensualités : 411 €/mois
pendant 20 ans

Estimation du coût de votre emprunt : 26 834 €

Cette simulation n’a aucune valeur contractuelle, en ce sens, elle n’est pas constitutive d’une offre et n’engage aucune des parties. Les valeurs par défaut des éléments de calcul (dont le taux) ne sont données qu’à titre indicatif, et peuvent évoluer. Nous vous conseillons de vous rapprocher d’un professionnel afin de réaliser un plan de financement détaillé.

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