Appartement à vendre Grenoble - 38000 Réf. : VA6283-IMMODEFRANCE69-p

Appartement à vendre Grenoble

GRENOBLE - 7 rue Malakoff
À proximité immédiate de l'hypercentre, découvrez ce spacieux appartement T2 de 52 m², situé au 5? étage avec ascenseur d'une copropriété récemment ravalée et isolée.
L'appartement offre une généreuse pièce de vie avec séjour ouvert sur une cuisine équipée. Cette dernière bénéficie d'une loggia fonctionnelle accueillant notamment l'espace buanderie avec lave-linge.
L'espace nuit se compose d'une chambre, d'une salle de bains ainsi que d'un WC.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
Appartement vendu loué, avec un locataire en place jusqu'en octobre 2027, pour un loyer actuel de 651 € par mois, soit une rentabilité brute d'environ 6,5 % sur la base d'un prix de vente de 120 000 €.
La taxe foncière s'élève à 1 270 € par an et les charges de copropriété non récupérables à environ 415 € par an.
Ce bien constitue ainsi une opportunité intéressante pour un investissement locatif immédiat, tout en offrant la possibilité d'envisager une occupation personnelle à l'issue du bail, sous réserve du respect des conditions légales de reprise.
Vous apprécierez également les travaux récemment réalisés sur la copropriété, avec le ravalement et l'isolation de l'immeuble, ainsi que son emplacement à proximité immédiate du centre-ville de Grenoble et de l'ensemble des commodités.
Un appartement réunissant emplacement central, revenus locatifs immédiats et possibilité d'occupation future.
Contact : Mathieu ROCHE - 06 64 47 39 52

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 415 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf. : VA6283-IMMODEFRANCE69-p

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.