Appartement à vendre Saint-Julien-en-Genevois - 74160

Saint Julien en Genevois T3 72 m² terrasse garage proche Suisse

A vendre à Saint-Julien-en-Genevois, beau T3 rénové de 72 m² avec terrasse, garage et cave, à proximité immédiate de la frontière suisse.

Idéalement situé au coeur de Saint-Julien-en-Genevois, dans une résidence récente et sécurisée, découvrez ce bel appartement T3 de 72 m² au 1 er étage avec ascenseur, offrant un cadre de vie privilégié aux portes de Genève.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse et conviviale composée d'un séjour spacieux avec cuisine ouverte, prolongée par une agréable terrasse de 15 m², véritable espace de vie supplémentaire pour profiter pleinement des beaux jours.

Le bien a récemment bénéficié d'une rénovation soignée avec le remplacement complet du carrelage ainsi que la faïence de la salle de bains. Un appartement prêt à vivre, sans travaux à prévoir.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables et bien agencées, d'une salle de bains entièrement remise au goût du jour et d'un WC indépendant offrant une organisation fonctionnelle et agréable au quotidien.

Pour compléter ses prestations, l'appartement dispose également d'un garage fermé privatif ainsi que d'une cave, des atouts particulièrement recherchés sur le secteur.

La résidence offre un confort supplémentaire grâce au chauffage et à l'eau chaude collectifs au gaz avec compteurs individuels intégrés dans les charges, permettant une gestion simplifiée.

Libre de toute occupation et disponible immédiatement, ce bien constitue une opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.

Son excellent potentiel locatif permet d'envisager un loyer d'environ
1 700 euros par mois, représentant une rentabilité brute estimée à 5 %, dans un marché frontalier particulièrement dynamique.

A proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de la douane, vous profitez d'un accès rapide à Genève tout en bénéficiant d'un environnement pratique et agréable au quotidien.

Un bien rare sur le secteur réunissant emplacement stratégique, confort moderne et fort potentiel patrimonial.

Contactez Immo de France Viry au 04 50 04 40 00 pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.
Copropriété de 308 lots - dont 91 lots habitation.

Charges annuelles : 2788 euros.

Réf.: SC6865

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.