Appartement à vendre Saint-Julien-en-Genevois - 74160

Saint Julien en Genevois T3 72 m² terrasse garage proche Suisse

A vendre à Saint Julien en Genevois beau T3 de 72 m² avec terrasse garage et cave idéalement situé à proximité immédiate de la frontière suisse

Situé au coeur de Saint Julien en Genevois dans une résidence récente sécurisée avec ascenseur cet appartement T3 de 72 m² séduit par son emplacement stratégique et ses prestations modernisées offrant un cadre de vie recherché aux portes de Genève

Dès l'entrée le bien dévoile un espace de vie lumineux composé d'un séjour confortable avec cuisine ouverte prolongé par une agréable terrasse de 15 m² véritable atout pour profiter d'un extérieur au quotidien

L'appartement a récemment bénéficié d'une rénovation qualitative avec remplacement complet du carrelage ainsi que de la faïence de la salle de bains apportant une touche contemporaine et un confort immédiat sans travaux à prévoir

L'espace nuit se compose de deux chambres bien agencées d'une salle de bains entièrement remise au goût du jour et d'un WC indépendant offrant une distribution fonctionnelle et adaptée à la vie quotidienne

En complément un garage fermé privatif ainsi qu'une cave viennent valoriser le bien apportant praticité et confort de stockage

La résidence propose des prestations appréciées avec chauffage et eau chaude collectifs au gaz avec compteurs individuels intégrés dans les charges garantissant une gestion simplifiée

Libre de toute occupation l'appartement est disponible immédiatement et représente une opportunité rare sur le secteur

Son fort potentiel locatif permet d'envisager un loyer d'environ 1700 euros par mois soit une rentabilité brute estimée à 5 pour cent dans un secteur frontalier particulièrement dynamique et recherché

A proximité immédiate des commerces écoles transports et de la douane ce bien offre un accès rapide à Genève tout en bénéficiant d'un environnement agréable et pratique

Un bien idéal pour une résidence principale confortable ou un investissement sécurisé alliant emplacement stratégique prestations modernes et rendement attractif

Contactez Immo de France Viry au 04 50 04 40 00 dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Copropriété de 308 lots - dont 91 lots habitation.

Charges annuelles : 2788 euros.

Réf.: SC6865

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.