Appartement à vendre Ambérieu-en-Bugey - 01500 Réf. : 7454

Ambérieu-en-Bugey : immeuble de rapport de 6 appartements et 1 local, à proximité immédiate de la gare

Revenus locatifs actuels : 3 000 euros par mois, soit 36 000 euros par an

A Ambérieu-en-Bugey, IMMO DE FRANCE VOUS RPOPOSE en exclusivité un immeuble de rapport composé de 6 appartements et d'un local à aménager, pour une surface totale d'environ 316 m². Situé à proximité de la gare, des écoles collège et lycée et des commerces il bénéficie d'un emplacement stratégique : Ambérieu est un important noeud ferroviaire, avec des liaisons directes vers Lyon, Genève, Chambéry et Bourg-en-Bresse. Cette desserte attire en permanence des locataires actifs, ce qui garantit une demande locative durable et une bonne rotation en cas de départ.

Une répartition équilibrée sur trois niveaux

Rez-de-chaussée

Un local à aménager, offrant un vrai potentiel de valorisation : commerce, bureau, activité libérale, ou création d'un logement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires)
Un appartement T2 de 41 m²
Un appartement T3 de 55 m² avec cave

Premier étage

Un appartement T3 de 63,07 m² avec cave
Un appartement T3 de 46,84 m² avec cave et balcon

Deuxième étage

Un appartement T3 de 62,44 m² avec cave
Un appartement T3 de 48 m² avec cave et balcon

Pourquoi investir dans cet immeuble ?

Un revenu immédiat : l'immeuble est loué et génère aujourd'hui 3 000 euros par mois, sans attendre pour percevoir des loyers.
Un emplacement recherché : la proximité de la gare est un critère décisif pour les locataires et sécurise la location sur le long terme.
Une offre de logements adaptée à la demande : une majorité de T3 (très recherchés par les couples, les familles et les colocataires) complétée par un T2.
Des prestations appréciées : caves pour la plupart des lots, balcons sur deux appartements.
Un potentiel d'amélioration du rendement : l'aménagement du local, ainsi qu'une éventuelle revalorisation des loyers, peuvent augmenter sensiblement la rentabilité.
Un seul bien, plusieurs locataires : le risque locatif est réparti entre six logements, ce qui limite l'impact d'une éventuelle vacance.

ref :7454
DPE: D
Taxe foncière : 1500 euros
Pour tout renseignements complémentaires contacter Immo de France Meximieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. : 7454

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.