Régimes fiscaux, charges déductibles, dispositifs de défiscalisation… Notre guide fiscal vous donne toutes les clés pour remplir vos déclarations en toute sérénité.
Dans cet article : Le mode d’emploi complet pour déclarer et optimiser vos revenus fonciers.
✓ Micro-foncier ou régime réel : quel régime choisir ✓ LMNP, LMP : la fiscalité de la location meublée décryptée ✓ Dispositif Jeanbrun, déficit foncier, rénovation énergétique
Un guide pratique pour déclarer vos revenus locatifs
Micro-foncier ou régime réel ? LMNP ou LMP ? Loi Le Meur, hausse de la CSG, nouveau dispositif Jeanbrun… La fiscalité immobilière évolue chaque année et les propriétaires bailleurs doivent s’adapter. Notre équipe a conçu ce guide fiscal pour vous aider à y voir clair et à remplir sereinement vos déclarations.
Que vous soyez propriétaire d’un seul logement ou investisseur multi-biens, ce document de référence couvre l’ensemble des régimes d’imposition et des dispositifs fiscaux en vigueur en 2026, avec un mode d’emploi ligne par ligne de tous les formulaires que vous devrez remplir, car en fonction de votre situation, vous devrez en remplir plusieurs !
Ce que contient le guide
Vos revenus locatifs ne dépassent pas 15 000 € par an ? Vous relevez probablement du micro-foncier, le régime le plus simple. Le guide détaille les conditions d’éligibilité, l’abattement forfaitaire de 30 % et les cases à remplir sur votre déclaration 2042.
Obligatoire au-delà de 15 000 € de revenus locatifs, le régime réel permet de déduire vos charges réelles : travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière, frais de gestion. Le guide vous accompagne ligne par ligne sur les déclarations 2044 et 2044 S, avec les montants à reporter sur la 2042.
La location meublée relève d’un cadre fiscal distinct (BIC). Le guide explique les conditions du statut de loueur professionnel ou non professionnel, les nouveaux seuils micro-BIC issus de la loi Le Meur, la hausse des prélèvements sociaux à 18,6 % et la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value depuis février 2025.
Pinel, Denormandie, Loc’Avantages, Malraux, déficit foncier majoré pour la rénovation énergétique… et surtout le tout nouveau dispositif Jeanbrun, qui remplace le Pinel avec un mécanisme d’amortissement inédit. Le guide fait le point sur chaque dispositif, ses conditions et ses plafonds.
Les chiffres clés à retenir
15 000 €
seuil du régime micro-foncier
21 400 €
plafond déficit foncier rénovation énergétique
18,6 %
prélèvements sociaux LMNP depuis 2025
9 ans
engagement location minimum Jeanbrun
Téléchargez le guide fiscal 2026
Ce guide a été rédigé par les experts de notre réseau pour accompagner les propriétaires bailleurs dans leurs démarches fiscales. Il est mis à jour chaque année pour intégrer les dernières évolutions législatives.
Besoin d’un accompagnement personnalisé ? Nos conseillers sont à votre disposition pour vous aider à optimiser la gestion fiscale de votre patrimoine immobilier.
