Le Groupe VELUX et Procivis, premier réseau coopératif du logement en France, s’associent autour de Living Places, un concept de logement plus sain et bas carbone. Après le prototype de Copenhague, il s’agit de vérifier que ses principes tiennent sur des chantiers ordinaires, en France, avec des budgets de ménages réels. Trois projets pilotes du réseau vont s’y employer : une rénovation du parc social, un modèle de maisons groupées et de nouvelles maisons en accession abordable.
Un prototype danois à l’épreuve des chantiers français
Créé en 2023 par VELUX avec EFFEKT et Artelia, Living Places Copenhague a montré qu’on pouvait construire des logements plus sains et moins émetteurs avec les matériaux et les technologies disponibles aujourd’hui. Le projet a atteint une empreinte carbone trois fois inférieure à celle de la norme danoise de construction (3,85 kg CO₂e/m²/an). Il a aussi obtenu la meilleure classification en matière de climat intérieur, grâce au soin apporté à la lumière naturelle, à la ventilation et au confort thermique. Il a été récompensé à plusieurs reprises, notamment par un MIPIM Award et le prix du nouveau Bauhaus européen.
Pour transposer cette approche en France, VELUX a choisi Procivis, présent sur toute la chaîne du logement : aménagement, promotion immobilière, maison individuelle, logement social et rénovation. Les deux partenaires veulent démontrer qu’un logement peut favoriser la santé de ses occupants et réduire son impact environnemental tout en restant abordable et économiquement viable.
Trois projets pilotes dans le réseau Procivis
Trois pôles immobiliers du réseau étudient comment appliquer les principes de Living Places à leurs projets, en les adaptant aux pratiques de construction et à la réglementation française (RE2020).
- Dans le Grand Ouest, CISN. Bailleur social qui gère près de 6 000 logements, CISN envisage d’appliquer la méthode Living Places à la rénovation de son parc existant. Les travaux porteraient notamment sur une meilleure valorisation des combles, afin de créer des logements locatifs supplémentaires. Ils combineraient lumière naturelle et ventilation naturelle par tirage thermique, avec des surfaces vitrées dimensionnées pour concilier confort d’usage, performance environnementale et coût.
- En Bretagne, Polimmo. Promoteur et constructeur de 80 à 100 logements par an, Polimmo étudie comment intégrer ces principes à ses modes constructifs pour développer un modèle de maisons groupées accessible au plus grand nombre.
- Dans le Sud-Ouest, CIMI Maisons d’en France Sud-Ouest. Spécialiste des maisons individuelles compactes et de l’accompagnement des primo-accédants, le constructeur prévoit d’appliquer les principes de Living Places à de nouveaux logements destinés à l’investissement locatif et à l’accession abordable à la propriété. Une partie d’entre eux serait réalisée pour la foncière Procivis Nouvelle-Aquitaine, soutenue par Arkéa et SMA BTP.
Arbitrer dès les premières esquisses
Les équipes d’ingénierie s’appuient sur les outils de conception développés pour Living Places : un catalogue de systèmes constructifs à faible empreinte carbone, des simulations d’analyse du cycle de vie (ACV) et des modélisations de la lumière du jour. Ils interviennent dès les premières étapes de conception, au moment où se décident les compromis entre empreinte carbone, confort d’usage et coût.
« Living Places a pour ambition de transformer concrètement la conception de nos lieux de vie. En nous associant à Procivis, acteur fortement ancré dans les territoires, nous déployons cette vision sur le marché français en l’adaptant à ses réalités techniques, réglementaires et économiques. Notre objectif est clair : faire de la santé des occupants et de la sobriété carbone les nouveaux standards de l’habitat abordable. » Sandrine Maguin, présidente de VELUX France
« En tant qu’acteur de l’économie sociale et solidaire réinvestissant l’intégralité de ses bénéfices au service de l’intérêt général et du logement pour tous, Procivis a le devoir d’explorer des solutions constructives vertueuses et réalistes. Ce partenariat avec VELUX nous donne des leviers méthodologiques concrets pour viser les meilleures performances environnementales sans dégrader le pouvoir d’achat immobilier, que ce soit dans le neuf ou la rénovation. » Franck Petit, directeur maîtrise d’ouvrage de Procivis UES-AP et président de Maisons d’en France
Des ateliers jusqu’au début de 2027
Les ateliers techniques et l’évaluation détaillée du nombre de logements concernés se poursuivront jusqu’aux premiers mois de 2027. Ces travaux poseront les bases d’une approche qui pourra ensuite être adaptée et déployée à grande échelle partout en France.
