Maison à vendre Villefranche-de-Rouergue - 12200 Réf. : 1950

Maison de charme 185m² à rénover proche centre ville avec terrain

Maison de charme avec vaste terrain boisé à 3 minutes du centre de Villefranche.
Située à seulement 3 minutes du centre-ville, cette belle maison de construction traditionnelle offre de beaux volumes. Elle nécessite des travaux de rénovation et de mise en conformité, mais présente un fort potentiel pour accueillir une grande famille ou donner vie à différents projets.
Agrandie dans les années 1980, la maison propose au rez-de-chaussée :
une entrée, un salon avec cheminée insert de 15,40 m², une superbe et lumineuse pièce de vie de 39 m² avec mezzanine, ouvrant sur une terrasse à l'arrière de la maison, une cuisine aménagée indépendante de 17 m², également ouverte sur une terrasse, une salle d'eau avec WC de 4,94 m², un second salon ou une chambre de 15 m² avec cheminée insert, une chaufferie/buanderie de 14 m², un cellier de 14 m², ainsi qu'une cave.
L'étage, accessible depuis l'entrée, comprend quatre chambres de 12, 15, 15 et 12 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC commune de 4 m².
Un dernier niveau propose une cinquième chambre de 12 m² et des combles aménageables, offrant encore des possibilités d'évolution.
La maison est équipée d'un chauffage au fuel. La consommation actuelle est d'environ 1 500 euros par an pour un maintien de la température à 15 °C. L'assainissement est collectif.
Implantée sur un terrain majoritairement boisé de 15 759 m², la propriété bénéficie d'un bel ensoleillement et d'un cadre naturel agréable. Une partie du terrain, relativement plate, permettrait notamment d'aménager un bel espace paysager aux abords de la maison.
Des travaux de mise en conformité de l'installation électrique ainsi qu'une rénovation intérieure sont à prévoir. Ces travaux permettront de révéler pleinement le potentiel de cette grande maison familiale, idéalement située à proximité immédiate de Villefranche.
Une propriété pleine de charme et de possibilités, à découvrir sans tarder.
En exclusivité chez Immo de France Tranier. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Réf. : 1950

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.