Maison à vendre Nerville-la-Forêt - 95590 Réf. : 878405349

Maison 5 pièce(s) - Nerville La Forêt

NERVILLE-LA-FORÊT (95590) PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC DEUX MAISONS INDÉPENDANTES, PISCINE CHAUFFÉE ET JARDIN

Une propriété rare dans un environnement privilégié, aux portes de la région parisienne.

A Nerville-la-Forêt, découvrez cette propriété composée de deux maisons d'habitation indépendantes, implantée sur un terrain offrant de nombreux espaces de vie et de détente.

Un bien particulièrement adapté à une grande famille, à un projet de résidence principale avec logement indépendant, à l'accueil de proches ou encore à un projet familial recherchant espace, confort et intimité.

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ A PROXIMITÉ DE PARIS

Nichée dans un environnement résidentiel et verdoyant, Nerville-la-Forêt séduit par son atmosphère paisible et son caractère préservé, tout en restant connectée aux principaux pôles de vie du Val-d'Oise et de l'Île-de-France.

La commune permet de profiter d'un environnement proche de la nature tout en bénéficiant, à proximité, d'un tissu de communes proposant commerces, services, établissements scolaires, activités sportives, culturelles et vie associative.

Sa situation permet également de rejoindre les différents pôles économiques de l'ouest et du nord de l'Île-de-France, ainsi que Paris, pour les actifs recherchant un équilibre entre qualité de vie à la campagne et proximité de la capitale.

Un emplacement intéressant pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer vie professionnelle, vie familiale et environnement résidentiel.

UNE PREMIÈRE MAISON DE 127 M² CONSTRUITE EN 2003

Cette première maison indépendante offre de beaux volumes et une organisation pensée pour une vie familiale confortable.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée
WC avec lave-mains
Une cuisine ouverte sur le salon
Une véranda avec de larges baies vitrées

La véranda constitue un véritable prolongement de la maison et offre un accès direct à la terrasse, au jardin et à la piscine.

A l'étage :
Une suite parentale
Une salle de bains avec douche à l'italienne
WC
Une chambre d'enfant
Une chambre avec dressing
Sous les combles :

Deux chambres communicantes disposent de leur propre salle de bains et de leurs toilettes, offrant un espace particulièrement adapté aux enfants, adolescents ou invités.

Performance énergétique :

DPE: Classe D/228
GES: Classe B/ 7
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2200 euros et 3010 euros.
Année de référence: 2021, 2022,2023
Honoraires à la charge du vendeur

A l'extérieur, une terrasse privative aménagée avec pergola et spa complète cette première habitation.

UNE SECONDE MAISON INDÉPENDANTE DE 80 M² CONSTRUITE EN 2009

La propriété comprend également une seconde maison indépendante d'environ 80 m², offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.

Au rez-de-chaussée :
Cuisine
Douche
WC
A l'étage :
Une chambre d'environ 12 m²
Un salon donnant accès à une terrasse côté piscine
Une chambre parentale avec accès à une terrasse offrant une vue sur la piscine et le jardin
Une baignoire balnéo
WC sur le palier

Performance énergétique :

DPE: Classe D/214
GES: Classe B/ 6
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1370 euros et 1880 euros.
Année de référence: 2021, 2022,2023
Honoraires à la charge du vendeur

Cette seconde habitation peut notamment convenir à un membre de la famille, à des invités ou à un espace indépendant permettant de préserver l'intimité de chacun.

UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DES BEAUX JOURS

Le jardin constitue l'un des véritables atouts de cette propriété.

Vous profiterez notamment de :

Piscine chauffée
Terrasse
Jardin exposé sud-ouest
Plusieurs pergolas
Terrasse privative avec spa
Plusieurs espaces de détente
Vue agréable sur la piscine et le jardin

Au fond du jardin, un cabanon en dur de plus de 20 m² offre un espace supplémentaire pour le rangement, le bricolage ou différents projets selon les besoins.

STATIONNEMENT

La propriété dispose également de plusieurs possibilités de stationnement :

Une place fermée dans un garage
Deux places extérieures
UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Avec ses deux maisons indépendantes, cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante et peu courante.

Elle peut répondre à différents projets :

Vie familiale : plusieurs générations peuvent vivre sur une même propriété tout en conservant leur indépendance.

Projet professionnel : la seconde maison peut offrir un espace indépendant pour une activité ou du télétravail, sous réserve des règles applicables.

Accueil : famille et amis peuvent bénéficier d'un logement indépendant.

Résidence principale : un ensemble permettant de réunir confort, espaces extérieurs et proximité des pôles urbains.

UN ENVIRONNEMENT QUI RÉUNIT NATURE, VIE LOCALE ET PROXIMITÉ DE PARIS

Taxe foncière global : 3992 euros

Nerville-la-Forêt offre un cadre recherché pour celles et ceux qui souhaitent s'éloigner de l'agitation urbaine tout en restant dans l'orbite de Paris.

La proximité des communes voisines permet d'accéder à un environnement plus développé en matière de co

Amin OUESLATI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Réf. : 878405349

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.