Maison à vendre Valence - 26000 Réf. : VM32104-GROUPEVALRIM26

Maison bourgeoise de caractère - 169 m², jardin et dépendance

Maison bourgeoise de caractère -- 169 m² hab. (267 m² au sol), jardin et dépendances

Amateurs d'authenticité et de beaux volumes, cette maison bourgeoise a conservé ses marqueurs d'époque : parquets d'origine, cheminées de style haussmannien, belle hauteur sous plafond et plinthes hautes.

- La partie habitation (169,35 m² hab.) :
Réception : un double séjour/salle à manger lumineux et une cuisine indépendante ouvrant directement sur un balcon.
Espace nuit : deux chambres spacieuses, une salle de bains et un WC séparé.
Dernier étage : un espace aménagé de 46,36 m², facilement modulable selon vos besoins (suite parentale, bureau/télétravail, atelier d'artiste ou salle de jeux).
Sous-sol : une cave complète l'ensemble.

-Extérieurs et dépendances :
Jardin privatif de 373 m².
Préau et petit atelier extérieur.
Grand garage-atelier de 82,62 m², un volume offrant de multiples possibilités (stockage, artisan, profession libérale ou passionné de mécanique).

-Aspects techniques et diagnostics :
Chauffage central (et eau chaude) au gaz avec radiateurs en fonte.
Classe énergétique : DPE F (audit énergétique disponible avec montant travaux ; une rénovation thermique ciblée permettra de révéler tout le potentiel et le confort de cette belle demeure).

A 10 min à pied de Montplaisir et I.N.D.

Contact Agence Immo de France Gwladys GOUSSÉ o662359169

Réf. : VM32104-GROUPEVALRIM26

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.