Appartement à vendre Talence - 33400

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308 000 €

Honoraires à la charge du vendeur

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Caractéristiques

Détail des conditions

Bien en copropriété
17 lots dans la copropriété
Année de construction : 2025

Description du bien

66,16 m² de surface habitable
3 pièces
2 chambres
Séjour de 29 m²
Etage n°2

Prestations

Balcon
Terrasse
2 places de parking

Climatisation et chauffage

Type de chauffage : individuel
Énergie de chauffage : gaz

Description

T3 dans résidence récente, éligible au dispositif fiscal Jea

Découvrez ce magnifique T3 de 66 m2 avec sa grande terrasse de 15 m2 !

À deux pas de Kedge, dans un secteur très recherché par les étudiants et jeunes actifs, venez découvrir ce superbe T3 disposant d'une terrasse de 15 m2 et de deux places de parking au sein d'une résidence moderne livrée en 2025. Un bien rare sur Talence, alliant qualité, emplacement premium et forte demande locative.
Ce grand T3 se compose d'un salon-cuisine lumineux de 30 m2, de deux chambres de 12 m2 et 10 m2 (dont l'une avec placard), d'une salle d'eau avec bac à douche extra-plat, d'un WC séparé ainsi que d'un cellier de 2 m2.
Le logement, considéré comme neuf, est immédiatement éligible au dispositif fiscal Jeanbrun, un mécanisme basé sur un amortissement annuel de 3,5 % à 5,5 %, permettant de réduire significativement les revenus fonciers imposables. Ce dispositif peut offrir jusqu'à 12 000 EUR de déductions par an, selon le niveau de loyer. Un investissement particulièrement attractif pour optimiser sa fiscalité tout en profitant d'un secteur où la vacance locative est quasi nulle.
Immo de France est le syndic de la résidence : nous la connaissons donc parfaitement. Nous proposons également un service de gestion locative et pouvons prendre en charge vos futurs locataires. Une solution clé en main pour simplifier votre investissement.
À visiter rapidement !

Réf.: 1

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.