Appartement à vendre Mérignac - 33700 Réf. : FDB284

Studio avec grand balcon face au Parc Bourran à Mérignac

Situé à Mérignac, face au Parc Bourran, l'un des espaces verts les plus recherchés de la métropole bordelaise, ce studio de 34,15 m2 prend place au sein de la résidence Arboresens.
L'appartement offre un agencement particulièrement fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie de plus de 18 m2 bénéficiant d'une agréable luminosité grâce à son exposition Est. Cet espace s'ouvre sur un vaste balcon de 12,41 m2, véritable prolongement du logement, idéal pour prendre ses repas, télétravailler ou simplement profiter d'un extérieur confortable au quotidien.
La cuisine est intégrée de manière harmonieuse à l'espace de vie et la salle de bains de plus de 7,5 m2 apporte un confort rarement rencontré sur ce type de bien.
La résidence Arboresens, appréciée pour sa qualité de construction et son confort, dispose d'un ascenseur, de la fibre optique, d'un local vélos sécurisé ainsi que de racks à vélos couverts. Le chauffage individuel au gaz, alimenté par une chaudière récente, permet une gestion autonome de la consommation énergétique.
L'emplacement constitue un véritable atout. Vivre face au Parc Bourran permet de profiter d'un environnement verdoyant tout en restant connecté aux principaux pôles d'activité de la métropole. Les transports en commun sont accessibles à pied avec les lignes de tramway à proximité immédiate et le bus 20 au pied de la résidence, permettant de rejoindre facilement le centre de Bordeaux, la gare Saint-Jean, les quartiers de la Victoire et des Capucins.
Ce studio représente une excellente opportunité pour un premier achat immobilier à Mérignac, un pied-à-terre proche de Bordeaux ou un investissement locatif. Le secteur de Parc Bourran est particulièrement recherché pour son équilibre entre espaces verts, transports, commerces et proximité du centre-ville.
Les investisseurs apprécieront un potentiel locatif estimé à 700 EUR charges comprises par mois. Le logement peut être vendu avec son mobilier, permettant une mise en location rapide et simplifiée.
Un studio lumineux avec balcon, situé dans une résidence récente de Mérignac face au Parc Bourran, à proximité des tramways, des commerces et de Bordeaux centre.
Parce qu'Immo de France assure le syndic de la résidence Arboresens, nous connaissons parfaitement la copropriété, son fonctionnement, ses équipements et ses charges. Nous sommes ainsi en mesure d'apporter aux acquéreurs une information complète, transparente et fiable tout au long de leur projet d'achat.
À découvrir rapidement.

Réf. : FDB284

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.