Appartement à vendre Lyon - 69007 Réf. : 727

Appartement T4 avec garage - Lyon 7ème

Situé 193 Rue De Gerland dans un immeuble de 2024, venez découvrir cet appartement T4 de 86 M² carrez à 5 minutes du métro Debourg.

L'avantage majeur : acheter du presque neuf sans avoir à attendre une date de livraison.

D'emblée vous arrivez dans la partie jour de 38 M², qui se compose d'un coin salle à manger, salon, cuisine équipée avec deux plans de travail parallèles, cellier et balcon de 5m² supplémentaires.

Dans un deuxième temps, vous bénéficiez d'un espace nuit avec les 3 chambres, deux WC dont un séparé, une salle de bain avec emplacement pour la machine à laver, et une salle d'eau attenante à l'une des 3 chambres pouvant faire office de chambre parentale.

Le tout traversant EST-OUEST en 1er étage avec ascenseur, équivalent 2ème étage car les RDC en dessous sont surélevés. Fenêtres et baies vitrées toute hauteur et stores automatiques orientables.

Belle parties communes type hôtel de qualité + local à vélo sécurisé + grand garage fermé en sous-sol inclus dans le prix + copropriété majoritairement occupée par des propriétaires.

Pas de procédure suite à la construction.

Charges de copropriétés : 137 euros / mois incluant absolument tout : Eau froide et chaude, chauffage de ville, ascenseur, entretien des parties communes.

Il y a une chaufferie collective au gaz de ville avec paiement individuel via les charges de copropriétés, un compteur thermique permet de mesurer la consommation exacte.

Vous trouverez aussi le croquis et les surfaces de l'appartement dans les photos, ainsi que l'illustration du projet en cours de création du "Parc du château des mères" à quelques mètres en face de l'appartement. Vous pourrez alors très prochainement profiter d'espaces de jeux pour enfants, tables de pique-nique, espace canin et agrès sportifs. Et la vue depuis le salon sera d'avantage dégagée par la même occasion.

Dans le cadre d'un achat à but de mise en location, l'encadrement des loyers prévoit un loyer maximal de 1420 euros hors charges en meublé, sans prendre en compte le garage en sous-sol.

Contacter Monsieur VAIRON au O6 O3 O6 58 08 pour visiter.
Copropriété de 34 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1650 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Réf. : 727

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.