Appartement à vendre Lyon - 69006 Réf. : 21805-IMMODEFRANCE69

Lyon 6e Masséna -- T1 au calme sur cour. Idéal premier achat

Au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Lyon, découvrez ce T1 de 28,40 m² Carrez (32 m² au sol), situé en entresol d'un immeuble ancien. Entièrement orienté sur cour intérieure, cet appartement offre un cadre de vie au calme absolu, tout en bénéficiant de la vie de quartier, des commerces et du métro (ligne A, station Masséna) au pied de l'immeuble. Son agencement actuel, peut être optimisé ou gardé en l'état: une entrée, une pièce de vie intégrant un espace cuisine aménagé et équipé, un coin nuit bien séparé par des cloisons japonaises, accompagné d'un grand placard de rangement, une salle d'eau fonctionnelle avec douche et WC. Les atouts du bien : excellente performance énergétique DPE 'C' (un vrai plus pour un logement ancien, garantissant confort thermique et sérénité locative); un logement propre et entretenu : immédiatement habitable ou louable, présentant cependant un beau potentiel pour un réagencement sur mesure selon vos envies; une localisation idéale à forte valeur patrimoniale. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un primo-accédant souhaitant s'installer dans le 6e arrondissement ou pour un investisseur recherchant un placement pérenne. Contact Delphine CLEMENT 06 27 23 42 50

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 396 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf. : 21805-IMMODEFRANCE69

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.