Appartement à vendre Lyon - 69005 Réf. : VA6291-IMMODEFRANCE69

Lumière, Calme et Verdure

VASTE T4 À LYON 5 - RÉSIDENCE LES BATTIÈRES

Dans la très prisée résidence Les Battières, cet appartement familial de 84 m² offre un cadre de vie exceptionnel où la lumière et le calme sont les maîtres mots.
En étage élevé (7ème) et bénéficiant d'une double exposition (N/S), il vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.

L'espace jour : Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes. Le séjour double (environ 30 m²) s'ouvre sur un balcon (5,10 m²) offrant une vue dégagée sur le parc et la forêt de la copropriété. La cuisine dînatoire indépendante est équipée, et astucieusement prolongée par une loggia fermée, idéale pour un espace buanderie ou du rangement supplémentaire.

L'espace nuit : Le coin nuit, bien distinct, se compose actuellement de deux grandes chambres (12 et 13 m²) dont une avec placard intégré. L'agencement intelligent du séjour double permet, si vous le souhaitez, de cloisonner facilement l'espace pour créer une chambre supplémentaire. Une salle d'eau avec douche à l'italienne, et des toilettes séparées complètent cette partie.

Une place de parking aérienne privative et une cave sont inclus.

Le quartier des Battières : Le compromis parfait entre calme et praticité Entre Champvert et le Point-du-Jour, profitez d'un environnement paisible, sécurisant et verdoyant, esprit 'ville dans la ville' :
Pratique au quotidien : Commerces essentiels sur place (boulangerie, pharmacie), supermarché Auchan à quelques minutes à pied, et scolarité complète de la crèche au collège.
Mobilité efficace : Le parc des Battières est idéalement situé, ce qui rend son accès facile et rapide en voiture, ou en transport en commun avec plusieurs lignes prioritaires au pied de la copropriété reliant rapidement Gorge de Loup (Métro D) ou Perrache (Métro A).
Sérénité absolue : Un secteur très résidentiel sans nuisances, réputé pour sa qualité de vie familiale et ses parcs aménagés.
Les atouts incontournables de la copropriété :
Cadre de vie premium : Résidence verdoyante, parfaitement entretenue avec la présence rassurante de gardiens à demeure.
Tranquillité d'esprit totale : Des charges tout compris (chauffage, eau chaude, eau froide, ascenseur, entretien du parc et gardiennage).
Un appartement 'prêt à vivre' alliant la praticité lyonnaise à la quiétude d'un parc privatif.
Vous cherchez un bien sans compromis sur l'espace, le calme et le stationnement ? Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez le charme opérer.
Sylvie Diabaté 06.18.99.18.18 sylvie.diabate@immodefrance-cifv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 951 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 468 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1100.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf. : VA6291-IMMODEFRANCE69

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.